Noordwind 26

Karakter, ruimte en vrijheid komen samen in deze charmante vrijstaande woning met royale tuin, vrijstaande berging én verrassend veel leefruimte. Gelegen op een ruim perceel in een rustige woonomgeving midden in het dorp biedt deze sfeervolle jaren ’30 woning een unieke kans voor wie op zoek is naar vrijstaand wonen met karakter én mogelijkheden.

Met een woonoppervlakte van circa 110 m², een vrijstaande berging van circa 25 m² en een diepe tuin rondom de woning is dit een huis waar je iedere dag geniet van rust, privacy en ruimte. Authentieke details worden gecombineerd met een lichte woonkamer, royale woonkeuken en twee ruime slaapkamers.

Begane grond
Via de karakteristieke entree stap je binnen in een woning die direct warmte en sfeer uitstraalt. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en wordt gekenmerkt door de prachtige erker, hoge ramen en de prettige lichtinval. De combinatie van de sfeervolle afwerking, de openslaande indeling en de fraaie details zorgt voor een uitnodigende leefruimte waar je je direct thuis voelt.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken in lichte kleurstelling. De keuken is geplaatst in 2002 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De vaatwasser en koelkast zijn circa twee jaar oud. Vanuit de keuken kijk je heerlijk uit over de tuin en heb je direct toegang naar buiten.

Verder bevinden zich op de begane grond een separate toiletruimte en praktische bergruimte/wasruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en veel daglicht. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmante kapconstructie en toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim opgezet en heeft tevens toegang tot het dakterras.

De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Hoewel de badkamer circa 20 jaar oud is, biedt deze een uitstekende basis voor verder moderniseren naar eigen smaak.

Tuin en berging
De buitenruimte is absoluut een van de grote pluspunten van deze woning. De royale tuin rondom de woning biedt volop privacy, meerdere zitmogelijkheden en veel vrijheid. Dankzij de diepte van het perceel is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

Achter op het perceel staat een zeer ruime vrijstaande berging van circa 25 m², ideaal voor hobbyisten, opslag, fietsen of een werkruimte aan huis.

Duurzaamheid en onderhoud
De woning beschikt over energielabel D.
De platte daken zijn vernieuwd en de daken zijn van binnenuit geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.

De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een Remeha Avanta cv-ketel. De ketel wordt gehuurd voor circa € 45,- per maand.

Ligging
Noordwind 26 is gelegen in een rustige woonomgeving in ’s-Gravenzande, op korte afstand van winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook strand, duinen en uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1931
- Woonoppervlakte: ca. 110 m²
- Vrijstaande berging van circa 25 m²
- Energielabel: D
- Parkeren mogelijk op eigen terrein (2 auto's)
- Royale tuin rondom
- Sfeervolle woonkamer met erker
- Twee ruime slaapkamers
- Dakterras aanwezig, noordoost
- Keuken geplaatst in 2002, vaatwasser en koelkast circa 2 jaar oud
- Badkamer circa 20 jaar oud
- Houten kozijnen met isolerende beglazing
- Remeha Avanta huurketel (circa € 45,- per maand)
- Gelegen nabij strand, winkels en voorzieningen
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, Regio Westland

Overige bepalingen
In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.