Prins Clausstraat 96

Sfeervol wonen in een moderne, uitstekend onderhouden hoekwoning met royale leefruimte en een heerlijke tuin!

Begane grond
De hal biedt toegang tot een keurig toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De begane grond kenmerkt zich door een heerlijke open indeling met veel lichtinval en een prettige ruimtelijke beleving. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een vrij uitzicht naar buiten. De ruime woonkamer is tuingericht en vormt het hart van de woning. Door de brede opzet en grote raampartijen aan de achterzijde is dit een bijzonder lichte en uitnodigende leefruimte. De openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen, ideaal voor lange zomeravonden en gezellig samenzijn.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Dankzij de rechte gevels en gunstige indeling zijn alle ruimtes praktisch in te richten.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en verzorgd afgewerkt, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige daglichttoetreding. De kamers bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer uit 2011, is compleet en functioneel ingericht. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het aanwezige raam is er sprake van natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan extra comfort.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Deze open etage biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingericht als royale multifunctionele ruimte.
Dankzij de hoge nok en de aanwezigheid van zowel een dakkapel als een dakraam is dit een bijzonder lichte en ruimtelijke verdieping. De praktische indeling maakt het eenvoudig om hier één of zelfs meerdere extra (slaap)kamers te realiseren, ideaal voor een groter gezin, thuiswerken of hobbyruimte.
Daarnaast is er op deze verdieping extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (2010).

Kelder
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kelderruimte van ca. 14m² met een stahoogte van 2.22m. Ideaal als extra bergruimte of wijnkelder.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de slimme indeling beschikt de tuin over meerdere zitplekken, waardoor er op ieder moment van de dag wel een zonnig of juist beschut plekje te vinden is.
Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een comfortabele loungeset. Verderop in de tuin treft u een sfeervolle overkapping met vlonderterras, waar u in alle rust kunt dineren of borrelen, omringd door groen. De combinatie van bestrating, hout en beplanting zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.
Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarachter kunt u de overige tuinspullen droog opbergen dankzij de overkapping aan de achterkant van de berging.

Kenmerken
- Bouwjaar 2010
- Woonoppervlakte 134 m2
- Kelderruimte ca.14m²
- Perceeloppervlakte 165 m2
- Kozijnen hardhout geschilderd in 2021
- Rolluiken aanwezig op de begane grond aan de achterzijde
- Woning voorzien van HR++ glas
- Volledig geïsoleerde woning
- Energielabel A
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper doch regio Haaglanden/Westland

Locatie
Gelegen in een kindvriendelijke prachtige woonwijk nabij diverse sport faciliteiten en het centrum van Wateringen is dit een ideale woning voor gezinnen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.