Raad van Europastraat 44

Op zoek naar een plek waar ruimte, comfort én buitenleven samenkomen? Deze moderne hoekwoning uit 2014 in ’s-Gravenzande heeft het allemaal. Met een woonoppervlak van circa 128 m² en een perceel van circa 217 m² geniet u hier van volop leefruimte. Het echte genieten begint buiten: een prachtig groene, verzorgde tuin rondom, compleet met gezellige veranda en open haard, waar u het hele jaar door heerlijk kunt ontspannen. Daarbij is de woning duurzaam uitgerust met onder andere zonnepanelen, zonwering, sedum dakbedekking en een ingegraven regenton. En dat alles op slechts een steenworp afstand van het strand!

Indeling
Via de entree met meterkast en toiletruimte betreedt u de woning. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote ramen en dubbele openslaande deuren naar de tuin heerlijk licht is. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die is ingericht met een praktische opstelling, veel werkbladruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is tevens de trapkast bereikbaar, ideaal voor extra opbergruimte.

Eerste verdieping
Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers, maar de indeling is aangepast waardoor er nu één zeer royale hoofdslaapkamer is ontstaan. Deze kamer beschikt over zonwering (screens), veel lichtinval en een superruime inloopkast die perfect aansluit op het slaapgedeelte. Daarnaast vindt u op deze verdieping nog een tweede slaapkamer en een nette badkamer, uitgerust met een inloopdouche, grote wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een grote slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Hier vindt u extra bergruimte achter de knieschotten en vaste kasten. Ook zijn op deze verdieping de aansluitingen voor de was-apparatuur aanwezig, waardoor dit een zeer praktische en veelzijdige ruimte is.

Tuin
De achter- en zij- tuin zijn verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de ligging en het formaat is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Direct achter de woning bevindt zich een sfeervolle veranda met open haard, waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Verder beschikt de tuin over een regenton en is er achterin een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in ’s-Gravenzande, op korte afstand van zowel het gezellige centrum als het uitgestrekte strand. Binnen enkele minuten fietsen staat u met uw voeten in het zand en kunt u genieten van een heerlijke strandwandeling of een hapje eten bij een van de sfeervolle strandpaviljoens. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook is er volop groen in de buurt en zijn er meerdere speeltuinen en parken, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N211 en N220 rijdt u in korte tijd naar steden als Den Haag, Delft en Rotterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand en snelle verbindingen naar de omliggende plaatsen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: circa 128 m²
- Perceeloppervlakte: circa 217 m²
- Bouwjaar: 2014
- Energielabel A+
- Verwarming middels cv-ketel Intergas (2014) en boiler Tesy (2025)
- Volledig geïsoleerd met tripple beglazing (HR)
- Voorzien van 19 zonnepanelen - 350 Wp.
- Vloerverwarming op begane grond
- Zonwering op begane grond en screens (zonneschermen) op de eerste etage
- Voorzien van sedum dakbedekking en ingegraven regenton in de tuin
- Overdrachtsdatum in overleg
- Notariskeuze koper, regio Westland

Overige bepalingen
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.
Overige bepalingen