Vrijstelling overdrachtsbelasting 2025

Vrijstelling overdrachtsbelasting 2025

Wat betekent dit voor jou als huizenkoper?

Ben jij een jonge huizenkoper of overweeg je volgend jaar een woning te kopen? Dan zijn er interessante veranderingen op komst die jouw woningdroom een stap dichterbij kunnen brengen. In 2025 zijn er aanpassingen in zowel de overdrachtsbelasting voor starters als de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), die je helpen om de kosten laag te houden en financiële risico's te verminderen. Hier geven we een uitgebreid overzicht van de regels, voorwaarden en voordelen die jou als koper kunnen ondersteunen.

Vrijstelling Overdrachtsbelasting voor Jongeren

Als je in 2025 tussen de 18 en 35 jaar oud bent en een woning koopt, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, mits je aan een aantal voorwaarden voldoet. Deze regeling, bekend als de "startersvrijstelling," kan een flinke besparing opleveren. Een korte uitleg van de regeling:

Voorwaarden voor de startersvrijstelling

• Leeftijdseis: Je moet tussen de 18 en 35 jaar zijn op het moment dat de woning officieel op jouw naam wordt gezet (bij ondertekening van de notariële akte).
• Hoofdverblijfplicht: De woning moet jouw hoofdverblijf worden. Dit betekent dat je de woning zelf gaat bewonen en niet verhuurt of als tweede woning gebruikt.
• Maximale woningwaarde: De waarde van de woning mag in 2024 niet hoger zijn dan € 510.000, mogelijk aangepast in 2025.
• Eenmalige toepassing: Je kunt deze vrijstelling maar één keer in je leven gebruiken.

Het lagere tarief voor niet-starters

Als je niet voldoet aan alle voorwaarden voor de startersvrijstelling maar de woning wel als hoofdverblijf gaat gebruiken, betaal je een verlaagd tarief van 2% overdrachtsbelasting.

Speciale Situaties

• Gedeeld eigendom: Bij gezamenlijk eigendom geldt de vrijstelling alleen voor de jongere koper, mits deze voldoet aan de voorwaarden.
• Geen verplichte eerste woning: Je mag de vrijstelling maar één keer in je leven toepassen, ook al is het niet je eerste woning.

Wil je van deze vrijstelling gebruikmaken, dan moet je een “Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling” invullen, beschikbaar op de website van de Belastingdienst.

Nationale hypotheek garantie (NHG) 2025

Grotere hypotheken en lagere kosten

De NHG biedt een vangnet voor huizenkopers. In 2025 worden belangrijke wijzigingen doorgevoerd:

• Hogere maximale hypotheek: Vanaf 2025 kunnen kopers met NHG een hypotheek afsluiten tot € 450.000, of € 477.000 bij energiebesparende maatregelen.
• Lagere NHG-premie: De premie daalt van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag.
• Lagere hypotheekrente: Banken rekenen een lagere rente voor NHG-hypotheken vanwege het lagere risico.

Wat Betekenen de Wijzigingen als je al een Hypotheek hebt?

Heb je momenteel een hypotheek tussen de € 435.000 en € 450.000? In 2025 kun je alsnog een NHG afsluiten, mogelijk besparend op maandelijkse kosten.

Conclusie

De wijzigingen in de vrijstelling van overdrachtsbelasting en NHG maken het voor jonge huizenkopers aantrekkelijker om de stap naar een koopwoning te zetten. De hogere NHG-limiet en lagere premie bieden starters financiële voordelen.

Verwijzingen

• Belastingdienst. (2024). Wanneer kunt u de startersvrijstelling krijgen. Belastingdienst.nl
• Huis, V. E. (2024). Nationale Hypotheek Garantie. eigenhuis.nl
• Rijksoverheid. (2024). Vrijstelling overdrachtsbelasting. rijksoverheid.nl