Omschrijving

Een instapklare eengezinswoning in een gezellige, jonge en kindvriendelijke wijk. Deze prima onderhouden woning beschikt over drie slaapkamers en een moderne, tijdloze keuken en dito badkamer. Met de mogelijkheid om uit te bouwen of een dakkapel te plaatsen, voldoet deze woning en diens potenties aan uiteenlopende -en eventueel in de toekomst veranderende- woonwensen.

Indeling

Begane grond
Deze woning komt u binnen in een zeer ruime entreehal, voorzien van een toilet ( in 2019 compleet vernieuwd ), meterkast en de trapopgang naar de etage. Vervolgens betreedt u de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer grenst aan een open keuken, geplaatst in een hoekopstelling. Deze keuken uit 2014 is voorzien van een gaskookplaat met wasemkap en een vaatwasser. In de kast onder het gasfornuis heeft u de mogelijkheid een inbouwoven te plaatsen. In de woonkamer bevindt zich een inbouw/voorraadkast.

Vanuit de woonkamer bereikt u de fijne, ruime en onderhoudsvriendelijke tuin met voldoende ruimte om zowel een loungeplek als tuintafel te plaatsen, of speelplekken voor kinderen te realiseren. In deze tuin, gelegen op het noorden, geniet u lange tijd van de zon, vanwege de schuine kap op de eerste etage. Mocht u liever in de schaduw vertoeven, biedt de plek bij het achterraam hier voldoende ruimte voor. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, stenen, berging.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamer aan de tuinzijde is ideaal geschikt als master bedroom. Door het schuine dak met dakramen geniet u hier van bijzonder prettig lichtinval. De tweede kamer is eveneens zeer ruim en is hierdoor goed in te richten als slaapkamer, kantoorruimte of riante walk-in-closet.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is het douchescherm, en wastafelmeubel geplaatst in 2014 en het toilet vervangen in 2022.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt u naar de zolderetage. Op deze zolderetage is een derde slaapkamer gerealiseerd. Achter knieschotten geniet u hier van veel opbergruimte. Op de zolderetage heeft u de mogelijkheid nog een dakkapel te plaatsen, om nog meer woonoppervlakte te realiseren.

Ligging:
Deze fijne woning is gelegen in een jonge, gezellige wijk, dichtbij het centrum. Ideaal aan deze woning is dat u zowel aan de voor- als achterzijde een vrije doorkijk heeft, zodat u niet gelijk op andere huizen kijkt. Ook zijn er diverse speeltuinen en scholen in de nabije omgeving. In de straat beschikt u over voldoende, openbare, parkeergelegenheid.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1982
– Woonoppervlakte circa 97 vierkante meter
– Perceeloppervlakte circa 110 vierkante meter
– Gelegen nabij diverse voorzieningen
– Drie ruime slaapkamers
– Riante tuin met stenen berging
– Energielabel C
– Volledig geisoleerd
– Schilderwerkzaamheden uitgevoerd in 2023 (binnen), grijze deuren en ramen buiten in 2022 en witte kozijnen buiten in 2018.
– Mechanische ventilatie uit 2019 (ltho)

Oplevering: in overleg // kan snel

In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. Tevens wordt er vanwege de bouw voor 1990 standaard een asbestclausule toegevoegd. Ook heeft de huidige eigenaar het verkochte zelf nooit bewoond en zal er een niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.