Omschrijving

Fijne, instapklare eengezinswoning gelegen aan de Beiaardierlaan 22 in ‘s-Gravenzande. Deze woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers kamers en biedt zowel een voor- als achtertuin. De woning met energielabel A+ is voorzien van 10 zonnepanelen, en heeft hardhouten kozijnen met dubbelglas. Wat zorgt voor een duurzame en energiezuinige leefomgeving.

De ligging is ideaal, op slechts 5 minuten afstand van het gezellige en bruisende centrum van ‘s-Gravenzande, met voorzieningen als horeca en winkels binnen handbereik. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en centrale plek om te wonen.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst via de voortuin betreedt u de hal, waar zich een separaat toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Eenmaal in de woonkamer wordt u direct verrast door de ruime en lichte opzet. Het open karakter van de woonkamer zorgt voor een fijne sfeer, ideaal om zowel te ontspannen als te ontvangen.

De open keuken is een praktisch onderdeel van de begane grond, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. U vindt hier een gaskookplaat, een vaatwasser, quooker en een combi-oven, perfect voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken heeft u direct zicht op de woonkamer, wat bijdraagt aan een overzichtelijk en open gevoel. De openslaande deuren naar de achtertuin bieden een mooie verbinding tussen binnen en buiten, waardoor u optimaal kunt genieten van de tuin, vooral tijdens de zonnige dagen. De achtertuin is een heerlijke plek waar u kunt genieten en tot rust kunt komen. Ook is de achtertuin voorzien van een ruime berging.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u terecht op een ruime overloop, die toegang biedt tot maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime master bedroom, een comfortabele en lichte ruimte met voldoende plek voor een groot bed en kastruimte.
Aan de achterzijde van de woning zijn twee kinderkamers gesitueerd, beide van goede afmetingen en perfect geschikt voor kinderen of als werk-/hobbykamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wat een heerlijke plek biedt om te ontspannen. De combinatie van ruimte en functionaliteit maakt deze verdieping ideaal voor een gezin.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u een royale, multifunctionele ruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Deze lichte ruimte biedt tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of loungeplek. Daarnaast beschikt de verdieping over een handige berging, die ideaal kan dienen als wasruimte.

Wat deze verdieping extra aantrekkelijk maakt, is de hoeveelheid daglicht. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er dakramen geplaatst, waardoor de kamer heerlijk licht en ruim aanvoelt. Deze verdieping biedt volop potentie om te worden aangepast aan uw persoonlijke woonwensen.

Ligging
De woning is centraal gelegen in een kindvriendelijke buurt, met zowel een basisschool als een middelbare school op loopafstand, ideaal voor gezinnen met kinderen. Het bruisende centrum van ‘s-Gravenzande is ook gemakkelijk te voet te bereiken, waardoor alle benodigde voorzieningen zoals winkels, restaurants en cafés altijd binnen handbereik zijn.

De wijk zelf biedt een rustige en veilige omgeving met diverse speeltuintjes in de buurt, waardoor kleine kinderen veilig buiten kunnen spelen. De omgeving is groen en waterrijk, met slootjes en veel natuur, wat zorgt voor een prettige, ontspannen sfeer.

Daarnaast is er veel sociale controle in de buurt door middel van een buurtapp, wat bijdraagt aan een gevoel van veiligheid. Openbaar vervoer is vlakbij te vinden, en voor de liefhebbers van het strand: op loop- en fietsafstand bent u zo aan de kust voor een heerlijk dagje aan zee. De ligging van deze woning biedt daarmee een perfecte combinatie van rust, veiligheid en nabijheid van faciliteiten en natuur.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 2004;
– Woonoppervlakte circa 131 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte 148 vierkante meter;
– Energielabel A+;
– Tien zonnepanelen aan de voorzijde;
– Houten kozijnen in 2021 geschilderd;
– Vier slaapkamers;
– Zonnige achtertuin;
– Cv-installatie uit 2016, onderhoud in 2024;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website