Omschrijving

Een royale, goed onderhouden en instapklare woning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke Edelstenenwijk. In deze stijlvol afgewerkte woning vindt u maar liefst vijf slaapkamers, een moderne badkamer, een carport en een fraaie zonnige tuin in mediterrane sferen. Maak kennis met deze fijne, ruime en lichte woning aan de Beryl te ’s-Gravenzande.

Indeling
Begane grond
Wanneer u de auto heeft geparkeerd onder de eigen carport komt u uit in de groene voortuin, wat bijdraagt aan een gezellig en gastvrije entree. In deze voortuin bevindt zich tevens een ruime fietsenberging. Eenmaal binnen ervaart u in de lichte hal direct dat deze woning goed onderhouden en stijlvol is afgewerkt. De hal beschikt over een garderobe en kastenwand (geplaatst in 2018) en een geheel vernieuwd separaat toilet (2019).

Lichte woonkamer
De mooie, lichtdoorlatende, deur in de hal geeft toegang tot een ruime, in 2004 uitgebouwde, woonkamer. Grote raampartijen en de witte wanden met sierpleister geven de woonkamer een zeer lichte uitstraling. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat met binnenzonwering. Deze fijne, royale woonkamer maakt het mogelijk om een gezellige indeling te creëren met zowel een bankstel/tv-hoek als eetkamer. De woonkamer grenst aan een lichte U-vormige keuken. Deze keuken van Mandemakers is volledig vernieuwd in 2006 en compleet ingericht met inbouwapparatuur, die in de loop der jaren is vervangen, zoals een vriezer en elektrische oven (beiden uit 2006), inductiekookplaat (2019), vaatwasser (2020), koelkast (2021), combimagnetron (2022) en plintverwarming. Het keukenraam is in 2006 voorzien van kunststof kozijnen.

Tuin in mediterrane sfeer
Dubbele openslaande glasdeuren geven toegang tot de volledig beschutte en omheinde tuin, gelegen op het zuidwesten. Deze tuin is in 2008 opnieuw aangelegd. De vorm, aanleg en weelderige begroeiing geven de tuin een heerlijke, mediterrane sfeer. In alle rust en privacy een boek lezen, een borrel of barbecue met vrienden organiseren of lekker genieten van een plek in de zon, de tuin biedt een plek om heerlijk te vertoeven en door het verticaal aanwezige groen ervaart u hier veel privacy. Op zonovergoten dagen biedt een elektrisch bedienbaar zonnescherm voldoende beschutting.

Eerste etage
Terug in de entreehal van de woning, bereikt u de eerste etage via de in 2018 gerenoveerde trap. Aan de royale overloop grenzen drie ruime slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer, de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een kamerbrede en -hoge kastenwand (op maat gemaakt in 2018). Het rolluik, geplaatst in 2023, zorgt gegarandeerd voor donkere nachten. De badkamer is gerenoveerd in 2018 en voorzien van een ruime inloop (regen)douche, een dubbele wastafel, spiegelkast en een tweede toilet.

Tweede etage
Via een vaste, open, trap bereikt u de zolderverdieping. Hier is momenteel een ‘huishoudelijke’ ruimte ingericht, met wasmachineaansluiting en de energiezuinige CV-ketel (Remeha Avanta, 2022). Op de zolder geniet u van zeer prettig, praktisch, daglichtinval. Op de zolder bevinden zich tevens twee slaapkamers, naar wens in te richten als slaapkamer, hobbykamer of inloopkast. De kamer gelegen aan de tuinzijde is gerealiseerd in 2004 en beschikt over een royale dakkapel. Het uitzicht over de huizen of de toppen van de bomen van het Staelduinse bos zorgt voor een rustgevend en inspirerend geheel, waardoor deze kamer ideaal is in te richten als werk-/studeerkamer. Op zolder vindt u tevens veel bergruimte achter knieschotten.

Duurzaam en energiezuinig
In de woning zijn duurzame en energiebesparende maatregelen genomen, zoals een inductiekookplaat en radiatorfolie. De zeven zonnepanelen op het dak (geplaatst in 2020) voorzien de woning volledig van eigen stroom op zonnige dagen en leveren overbodige stroom terug aan de energieleverancier. Het huis is bovendien volledig geïsoleerd en overal voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met in de nabijheid een zwembad, sportverenigingen, meerdere speeltuinen en scholen. Het centrum, met de diverse winkels en horecagelegenheden, bevindt zich op slechts vijf minuten fietsafstand.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1977;
– Woonoppervlakte circa 124 vierkante meter;
– Vijf slaapkamers;
– Moderne badkamer (geplaatst in 2018);
– Goed onderhouden en afgewerkt;
– Gevelrenovatie plaatsgevonden in 2008;
– Schilderwerkzaamheden uitgevoerd in 2018 (interieur);
– Energielabel B;
– Volledig geïsoleerd, spouwmuren;
– Zeven zonnepanelen, geplaatst in 2020;
– Kunststof kozijnen, HR+ glas;
– CV-ketel, Remeha Avanta (2022);
– Rolluiken aanwezig op de noordoostgevel (geplaatst in 2023);
– Groepenkast vervangen in 2006 en in 2019 uitgebreid naar acht groepen;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.