Omschrijving

Welkom aan de Bordewijkstraat 46 te ‘s-Gravenzande! Deze ruime hoekwoning biedt een comfortabel en veelzijdig thuis met maar liefst 4 kamers. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte in een rustige woonomgeving. De hoekligging zorgt voor extra privacy en lichtinval, terwijl de centrale ligging nabij voorzieningen de woning nog aantrekkelijker maakt.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin betreedt u de woning en komt u in de hal, waar zich een separaat toilet, de meterkast, de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De trap is stijlvol verlicht, wat een fraai detail is. Vervolgens komt u binnen in de ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u de semi-open keuken, die in een hoekopstelling is geplaatst en voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en combi-oven. De indeling van de keuken is zo ontworpen dat het eetgedeelte eenvoudig verbonden kan worden met de keuken. Hierdoor ontstaat er een open en toegankelijke ruimte, wat perfect is voor gezellige diners met vrienden en familie. Dit maakt de keuken niet alleen functioneel, maar ook een uitnodigende plek om samen te komen.

Vanuit de ruime woonkamer betreedt u via de achterdeur de tuin, die gelegen is op het zuiden. Dankzij de zonnige ligging is het de ideale plek om volop van het buitenleven te genieten.

De ruime tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en plezier. Er is voldoende plek om een comfortabele loungehoek in te richten, waar je heerlijk kunt relaxen op zonnige dagen. Daarnaast is er ruimte voor een grote tuintafel. Voor de kinderen is er genoeg plek om te spelen en hun favoriete speelgoed neer te zetten, en er is een handige schuur die zorgt voor extra opslagruimte om tuinspullen en gereedschap in op te bergen. Kortom, een veelzijdige tuin die aan alle wensen voldoet.

Eerste verdieping
Wat meteen opvalt wanneer je naar boven loopt, is de sfeervolle trapverlichting, die zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, elk met veel natuurlijk licht en veelzijdige indelingsmogelijkheden, waardoor je ze geheel naar wens kunt inrichten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, compleet met een wastafel, toilet en een douchecabine met een heerlijke regendouche. De combinatie van ruimte en comfort maakt de eerste verdieping een ideale leefomgeving voor het hele gezin.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, een zeer ruime kamer die is voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. Daarnaast is er een aparte thuiswerkplek ingericht, waardoor de kamer niet alleen ruim maar ook functioneel is. De ingebouwde kasten bieden veel opbergruimte, wat zorgt voor een opgeruimde en georganiseerde omgeving. Wat deze slaapkamer extra uitnodigend maakt, is het ruime aangrenzende balkon aan de voorzijde, waar je heerlijk kunt wakker worden met een ontbijt en bakje koffie in de buitenlucht.

Ligging
De woning is ideaal gelegen in een kindvriendelijke omgeving, met een speeltuin en het groene Tollenspark letterlijk om de hoek. Het gezellige centrum van ’s-Gravenzande ligt op loopafstand, waar je kunt genieten van diverse restaurants, gezellige terrassen en een gevarieerd aanbod aan winkels. Voor een dagje strand hoef je slechts 2,5 kilometer te fietsen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met een bushalte op korte loopafstand. En voor de sportliefhebbers zijn er verschillende sportfaciliteiten in de buurt, zoals sportscholen, tennis- en padelclubs, voetbal, badminton, jeu de boules en een overdekt zwembad, allemaal op fietsafstand.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1988;
– Woonoppervlakte circa 105 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 122 vierkante meter;
– Tuinligging op het zuid;
– Daikin airconditioning 2024;
– Energielabel C;
– Remeha CV-Installatie, bouwjaar 2016;
– Grotendeels houten kozijnen met dubbel glas;
– Dak schuur vervangen in 2023;
– Dakkapel 2e etage geplaatst in 2024;
– Nieuwe schutting geplaatst in 2020;
– Schilderwerk exterieur 2023;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website