Omschrijving

Een ruime en lichte woning gelegen aan een gezellige en rustige straat in Poeldijk. Deze woning, beschikt over vier ruime slaapkamers, een heerlijke zonnige achtertuin met achterom en een fijne serre. Deze kenmerken zorgen ervoor dat u hier een heerlijk thuis kunt creëren.

Ligging:
De Backerstraat is een rustige, gezellige straat, gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij de dorpskern van Poeldijk. In de buurt bevinden zich diverse speeltuinen, scholen, winkels en sportverenigingen. Ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin -waar u tot twee auto’s kunt parkeren- bereikt u de entree van deze woning. U komt binnen in een ruime hal, met toegang tot een separaat toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Eenmaal in de woonkamer ervaart u bijzonder veel ruimte en licht, mede door de aangebouwde serre met elektrisch zonnescherm. Via de woonkamer bereikt u een semi open keuken, geplaatst in een hoekopstelling. In de keuken heeft u de beschikking over diverse inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, een oven en een magnetron.

De serre, aangebouwd in 2006, is een fijne lichte plek, ideaal voor lange, gezellige diners of spelletjesavonden met vrienden en familie. U ervaart hier een echt buitengevoel door de glazen overkapping. Via openslaande deuren in deze serre bereikt u de ruime en zonnige tuin. Hier kunt u al in het vroege voorjaar heerlijk buiten zitten voor een lekkere kop koffie in de buitenlucht. Het is tevens een fijne plek om te genieten van lange zomeravonden. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, stenen berging met voldoende ruimte om fietsen te stallen en spullen op te bergen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer, bevindt zich aan de achtertuinzijde van de woning. De twee andere slaapkamers zijn eveneens voldoende groot om in te richten als slaapkamer, maar kunnen ook uitstekend dienen als werk/hobbykamer of inloopkast. Op deze eerste verdieping bevindt zich ook een badkamer, voorzien van een ligbad én aparte douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt u naar de zolderverdieping, waar een vierde kamer is gerealiseerd. Op de overloop bevindt zich een ruime inbouwkast. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de wasmachine en -droger.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1985
– Woonoppervlakte ca. 111 m², Inhoud ca. 339 m³
– Perceeloppervlakte ca. 140 m²
– Vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
– Riante, zonnige tuin met achterom en berging
– Houten, aluminium en kunststof kozijnen, geschilderd in 2018
– Isolerende beglazing: serre en dakramen achter HR++, velux ramen 2023
– Laminaatvloer
– CV- installatie (Remeha Avanta 35c, 2019)
– Serre aangebouwd omstreeks 2006
– Notariskeuze koper, doch regio Westland

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website