Omschrijving

Een karakteristieke jaren ’30 woning met een stijlvol, gemoderniseerd interieur. Wanneer u bij deze woning aankomt, ervaart u direct het authentieke, charmante karakter van een échte jaren ’30 woning. Eenmaal binnen wordt u verrast door de combinatie van karakteristieke jaren ’30 elementen in combinatie met een tijdloze, stijlvolle afwerking.

Indeling
Begane grond
Via de fraaie voortuin komt u bij de entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal waar zich een trapopgang naar de verdieping, een trapkast, een ruim separaat toilet en de toegang tot de woonkamer bevinden. De woonkamer heeft een stijlvolle en huiselijke sfeer, met voldoende ruimte om meerdere leefplekken te creëren – van ruime zithoek tot eettafel. Via de woonkamer bereikt u de keuken. Deze ruime, diepe keuken (2005) beschikt over een inductiekookplaat (maart 2020), afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, een vaatwasser (2023), koelkast en vriezer en Quooker-kraan. Via een schuifdeur – met typisch jaren ’30 glas-in-loodramen bereikt u de naastgelegen bijkeuken, waar zich de aansluiting voor wasmachine en -droger bevindt. Via deze bijkeuken bereikt u de gezellige zonnige achtertuin. In deze onderhoudsvriendelijke tuin geniet u van voldoende privacy. Een heerlijke plek om met vrienden en familie gezellige verjaardagen te vieren, te borrelen of barbecues te organiseren. In de tuin bevindt zich tevens een ruime, stenen, berging waar u voldoende ruimte heeft om meerdere fietsen te stallen. Ook is er een fraaie -stijlvol houten- kast in de tuin gerealiseerd voor extra opbergruimte of om bijvoorbeeld de containers uit het zicht op te bergen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De twee ruimere kamers zijn ideaal in te richten als slaapkamers. De derde kamer is ideaal geschikt om in te richten als kinderslaapkamer, inloopkast of rustige thuiswerkplek. De badkamer (2001) beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met -meubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolder. Op deze verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd die beschikt over een ruime inbouwkast. Op de overloop bevindt zich de CV-ketel. Zowel op de overloop als in de kamer beschikt u op deze verdieping over veel opbergruimte achter knieschotten.

Ligging:
Deze mooie en stijlvolle woning ligt een rustige en kindvriendelijke buurt met relatief jonge gezinnen. De woning ligt op loopafstand van de supermarkt en het gezellige centrum van ’s-Gravenzande. De dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op zo’n 10 minuten rijden.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1936 (aanbouw 2005)
– Woonoppervlakte totaal ca. 107m², ca. 96 vierkante meter plus 11 m² op de 2e verdieping)
– Perceeloppervlakte 108 vierkante meter
– Vier slaapkamers
– Mooie, onderhoudsvriendelijke tuin
– Externe berging
– Energielabel C
– Volledige gevel- en dakisolatie
– Originele Amerikaans grenen kozijnen: woonkamer voor en achter, kapel achterzijde
– Maranti hardhouten kozijnen kapel voorzijde
– Dark red Maranti kozijn met geisoleerde borstwerking: kozijn aanbouw
– Hardhouten kozijnen: voor- en achterdeur
– Dubbelglas
– Vloerverwarming in woonkamer
– Tien Zonnepanelen, 310Wp, geplaatst in 2020
– CV-ketel uit 2023, Nefit Proline CW4+
– Mechanische ventilatie
– Elektrische vloerverwarming in keuken en badkamer
– Notariskeuze koper doch regio Westland

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website