Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime tussenwoning met potentie, een lichte woonkamer en een verrassend ruime zolder? Dan heeft u aan de Dirk van den Burgweg 97 in Hoek van Holland gevonden wat u zoekt! Met een brede woonkamer, een open keuken en naast een grote tuin ook een heerlijk dakterras op het zuiden! Dit huis biedt volop mogelijkheden om er uw eigen droomplek van te maken. De ligging is fantastisch: op loopafstand van de Hoekse Bosjes, het strand én vlakbij sportvoorzieningen. Hier woont u met alle ruimte om u heen, midden in de natuur én vlak bij alle voorzieningen. Een woning met karakter en mogelijkheden – ideaal voor iedereen die graag een huis helemaal naar eigen smaak wil maken!

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de handige berging. De berging is niet alleen van binnenuit bereikbaar, maar ook via de buitenzijde van het huis – ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Vanuit de klassieke hal heeft u toegang tot woonkamer, welke direct ruim aanvoelt door zijn breedte en de mooie, warme laminaatvloer. Extra pluspunt: de woonkamer heeft niet één, maar twee deuren naar de tuin, waaronder een brede dubbele deur, waardoor u hier geniet van veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De open keuken staat via een halfhoge muur in verbinding met de woonkamer en heeft een groot raam aan de voorzijde, wat zorgt voor een levendig uitzicht op de straat. De keuken is compact en wat gedateerd, maar biedt volop mogelijkheden om uit te breiden en helemaal naar eigen wens in te richten. De tuin is goed onderhouden en ruim genoeg voor verschillende zithoeken – denk aan een gezellige eettafel, een speelhoek voor kinderen of een knusse loungeplek.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. Een van de grotere slaapkamers heeft, net als de badkamer, directe toegang tot het ruime zonnige dakterras op het zuiden. Dit terras is een heerlijke plek om ’s avonds nog even een boek te lezen in de buitenlucht of om de was te laten drogen. Het terras is ruim genoeg voor een zitje, waardoor het eenvoudig kan worden ingericht als eigen buitenplek op hoogte. De badkamer beschikt over een tweede toilet, een douche en een wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is misschien wel de grootste verrassing van dit huis: een royale zolder die naar wens kan worden omgebouwd tot extra slaapkamer(s), een hobbyruimte of een thuiskantoor. Met wat creatieve aanpassingen kan dit een fantastische extra leefruimte worden!

Omgeving/Ligging
De ligging van deze woning is ideaal voor wie houdt van natuur, sport en ontspanning. Tegenover het huis vindt u de lokale voetbal- en rugbyvereniging, en op loopafstand liggen de prachtige Hoekse Bosjes en het strand. Hier kunt u heerlijk wandelen, sporten of genieten van een hapje en drankje bij een van de gezellige strandtenten. Daarnaast zijn scholen, winkels en openbaar vervoer allemaal nabij, waardoor u hier geniet van zowel rust als bereikbaarheid.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Eengezinswoning gebouwd in 1984
– Energielabel C
– Gelegen op erfpachtgrond, de canon is tot 2034 afgekocht
– Perceeloppervlakte circa 185 vierkante meter
– Woonoppervlakte circa 109 vierkante meter
– Overige inpandige ruimte ca. 25m² met beperkte stahoogte
– Ruime verzorgde tuin met achterom
– Dakterras op het zuiden, perfect voor een zithoek of het drogen van de was
– Handige berging, zowel van binnenuit als van buitenaf toegankelijk
– Gelegen aan een breed trottoir, tegenover de voetbal- en rugbyvereniging
– Op loopafstand van de Hoekse Bosjes en het strand
– Oplevering in overleg
– Niet-bewoningsclausule van toepassing
– Notariskeuze koper, doch regio Westland

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.