Omschrijving

De charme van een jaren ’30 woning gecombineerd met moderne elementen. In deze fijne eengezinswoning ervaart u naast de karakteristieke hoekjes, ramen en de erker veel licht, ruimte en een huiselijke ambiance.

Begane grond
Een fraai aangelegde voortuin brengt u naar de entree van deze karakteristieke jaren ‘30 woning. U komt binnen in een voorportaal, waarna u een tweede hal betreedt. In deze hal bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en een separaat toilet. Wanneer u vervolgens de woon-/eetkamer betreedt, ervaart u direct veel ruimte en prettig lichtinval, door de grote erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming (met uitzondering van het toilet).

De woonkamer is een fijne plek om na een lange werk- of schooldag heerlijk te relaxen, in de sofa of in het zitje dat is gecreëerd in de vensterbank van de erker. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken. Deze keuken beschikt over een gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De vaatwasser is in 2018 vervangen. Tevens is er in 2022 een close-in boiler geplaatst.
Openslaande deuren geven toegang tot de riante tuin, waardoor u – met name in de zomer – nóg meer licht binnenhaalt. In de tuin bevindt zich een gezellige veranda, een fijne plek om in de ochtend lekker een kopje koffie of thee te drinken of op lange zomeravonden van een borrel te genieten. In de tuin bevindt zich een ruime berging, met voldoende ruimte om fietsen te stallen en (seizoens-) spullen op te bergen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beiden beschikken over een inbouwkast. De grootste slaapkamer, de master bedroom, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping vindt u tevens de badkamer, welke in 2017 is verbouwd (verplaatst naar de originele locatie). In deze moderne badkamer beschikt u over een inloopdouche, een wastafel met -meubel en een tweede toilet. Tevens bevindt zich in de badkamer de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op deze zolderverdieping is een derde, zeer ruime slaapkamer gerealiseerd met veel opbergruimte achter knieschotten. Op de overloop van deze zolderverdieping bevindt zich de CV-ketel.

Ligging:
De woning is gelegen in een geweldige omgeving, op slechts korte loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Om de hoek van de Duiventorenstraat bevinden zich twee bakkers, een slager, bloemenwinkel, snackbar, kapsalon en Biefit Gezondheidswinkel. Ook het centrum van Naaldwijk bereikt u slechts in korte tijd, met diverse winkels en gezellige horecagelegenheden. De wijk is zeer kindvriendelijk, met verschillende speeltuinen en basisscholen.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1928;
– Woonoppervlakte circa 90 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 106 vierkante meter;
– Drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
– Ruime, lichte woonkamer;
– Openslaande deuren naar de tuin met veranda;
– Woning voorzien van veiligheidssloten;
– Energielabel D;
– CV-installatie (Avanta 28c uit 2008);
– Volledige dakisolatie (2017, 120 mm glaswol);
– Houten kozijnen, geschilderd in 2015;
– Volledig voorzien van dubbelglas
– Notariskeuze koper, doch regio Westland;
– Oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website