Omschrijving

Een prachtige, ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en een grote tuin, zonnig gelegen op het zuiden. Deze direct instapklare en geïsoleerde woning biedt u een rustig thuis nabij het centrum van ‘s-Gravenzande.

Indeling
Begane grond
Bij deze ruime en lichte woning komt u binnen in een vergrote hal, met een separaat toilet, meterkast en voldoende garderoberuimte. Vervolgens komt u binnen in de ruime woonkamer, met een tijdloze eiken houten vloer. In de woonkamer ervaart u bijzonder veel licht door de raampartijen aan drie zijden. Aan de voorzijde van het huis treft u een open keuken, geplaatst in hoekopstelling, met diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de woonkamer bereikt u de zonnige tuin. Deze tuin, met een mooie balans tussen bestrating en beplanting, kunt u eenvoudig meerdere plekken creëren om lekker van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een berging, waar u meerdere fietsen kunt stallen en spullen kunt opbergen.
Terug in de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de tuinzijde van de woning is het grootst. Aan de voorzijde van de woning treft u een ruime slaapkamer en een kleinere slaapkamer. In de kleine kamer is voldoende ruimte om deze in te richten als (kinder)slaapkamer of (thuis)werkplek.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een zeer royale badkamer met een ligbad, douche en tweede toilet.

Tweede verdieping/zolder
Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers gerealiseerd zijn. Dankzij de (volledig onderhoudsvrij kunststof) dakkapellen die in 2014 zijn geplaatst, kun je beide ruimtes als volwaardige slaap- en werkkamer inrichten. Op de overloop van deze verdieping kunt u uw wasmachine en droger plaatsen.

Ligging
De woning is gelegen in de buurt Edelstenenwijk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en speelmogelijkheden. De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van ‘s-Gravenzande, met een verscheidenheid aan winkels en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt ook een supermarkt zich op loopafstand. Ideaal is ook de ligging ten opzichte van het strand en bos, maar ook bevinden zich ook scholen, sporthal en zwembad in de nabijheid.

Kenmerken/bijzonderheden
– Bouwjaar 1974
– Woonoppervlakte 125 m², overige inpandige ruimte 21m², Inhoud:424m³
– Perceeloppervlakte circa 131 m²
– Energielabel: C
– Zonnige tuin met berging
– Centrale ligging: dicht bij het centrum, recreatie, scholen en sportvoorzieningen
– CV-installatie (Atag, hybride 2022), laatste onderhoud in 2024
– Vloerisolatie (2021)
– Gevelisolatie
– HR++ isolerende beglazing en kunststof kozijnen, begane grond (vervangen in 2022)
– In de dakapellen (2014) zit de zonwering verwerkt tussen de dubbele beglazing
– De ramen aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website