Omschrijving

Een prachtige, ruime woning met een serre en een grote tuin, zonnig gelegen op het zuidoosten. Deze direct instapklare, gemoderniseerde én geïsoleerde woning biedt maar liefst vier ruime kamers en een rustig thuis in nabij het centrum van ‘s-Gravenzande.

Indeling

Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van deze woning. U komt binnen in een ruime hal met een separaat toilet en de trapopgang naar de verdieping. Vervolgens betreedt u de ruime en lichte woonkamer. De grote schuifpui – met toegang naar de serre – zorgt voor bijzonder prettig lichtinval. De woonkamer staat in directe verbinding met de ruime keuken (2014). Deze keuken, geplaatst in een hoekopstelling, beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (deze laatste is vervangen in 2024). In de woonkamer beschikt u tevens over een inbouwtrapkast, ideaal om voorraden op te bergen.

Een grote schuifpui biedt toegang tot de serre. Een fijne, ontspannen plek om ook op minder zonnige dagen van het ultieme ‘tuingevoel’ te genieten en lekker lang te borrelen of de dag op te starten met een kop koffie en een krantje. De tuin bevindt zich op de oost/zuidkant. Hierdoor kunt u de gehele dag van de zon genieten. In de tuin bevindt zich een ruime berging met voldoende ruimte om bijvoorbeeld fietsen te stallen en spullen op te bergen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers. Dit geeft u veel ruimte om uw woonwensen waar te maken. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze kamer is bijzonder geschikt om in te richten als master bedroom. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn eveneens voldoende ruim van oppervlakte en ideaal in te richten als (kinder)slaapkamer, inloopkast, (thuis)werkplek of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de moderne badkamer, verbouwd in augustus 2022. In deze badkamer heeft u de beschikking over zowel een inloopdouche als ruim ligbad, een wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op deze zolderverdieping is een ruime, vierde slaapkamer gerealiseerd. Tevens beschikt u op deze verdieping over zeer veel bergruimte (achter knieschotten). Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.

Ligging:
Deze ruime woning is gelegen in een rustige wijk, dichtbij het centrum. Op ongeveer vijf minuten lopen van de woning bevinden zich diverse bezienswaardigheden als ook het zwembad Maesemunde, sportpark Juliana, het Oranjepark en het geweldige all-in-one Entertainment Center The City Food & Fun. Kinderen kunnen fijn spelen in de achter de woning gelegen (kleine) speeltuin en in de nabije omgeving bevindt zich basisschool De Kameleon.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1975;
– Woonoppervlakte circa 105 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 112 vierkante meter;
– Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
– Ruime tuin en serre, gelegen op het zuidoosten;
– Fijne ligging: in een rustige wijk dichtbij het centrum;
– Energielabel B;
– Volledige gevelisolatie, uitgevoerd juli 2023 (glaswol);
– Extra dakisolatie, uitgevoerd juli 2023 (PIR platen, 10 centimeter dikte);
– Vloerisolatie, uitgevoerd in 2023 (PIF);
– Kunststof kozijnen, HR++ isolerende beglazing;
– CV-installatie (2021, Remeha);
– 10 zonnepanelen (Afore);
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website