Omschrijving

Omschrijving:
Fluwijn 109 is niet zomaar een woning; dit is een huis dat met liefde en oog voor detail is ontworpen – tot in de puntjes. Vanaf de eerste stap in de hal ervaart u warmte, stijl en een slimme indeling die rust en ruimte ademt. Van de luxe keuken met wijnkast tot de prachtig afgewerkte badkamer, van de lichte woonkamer tot de doordachte zolderverdieping – dit is een huis waar u niet alleen woont, maar leeft. Met een tuin op het oosten en alle voorzieningen op korte afstand, biedt deze woning het comfort van nu met een karaktervolle uitstraling. Een plek om uzelf én uw gasten te verwennen.

Indeling:
Begane grond
Tussen een rij lichtbruine woningen valt deze witte woning met puntdak direct op. De voortuin – sfeervol betegeld met trapsgewijs gelegde Oude Waalse tegels – leidt naar de voordeur, waar de toon direct wordt gezet. In de hal treft u een stevige pvc-vloer met houtlook, een glazen wand die alvast een doorkijk biedt naar de woonkamer en moderne details die zorgen voor een industriële uitstraling: de trap, kozijnen, deuren, lichtknoppen en kapstok – alles klopt. Zelfs het toilet is een kunstwerk- létterlijk: prachtig betegeld, voorzien van luxe behang met De Nachtwacht en afgewerkt met een koperen wasbak en kraan.

De woonkamer en keuken delen dezelfde open ruimte, maar zijn stijlvol van elkaar gescheiden door een kamerhoge glazen roomdivider met een zwart frame van hout. In het hart van de woning staat de ronde eettafel – een centrale plek voor samenzijn, gezellige diners, borrels en gesprekken. In het plafond zijn Sonos speakers verwerkt voor een prachtig geluid welke gemakkelijk via spotify te beluisteren is. De luxe keuken aan de voorzijde is een ware statement: voorzien van siemens zwarte IQ line keukenapparatuur waaronder een bakoven met combi magnetron functie, een stoomoven met combi bak oven, een wijnkoelkast, grote vaatwasser, XL vriezer een XXL koelkast, inductie met geïntegreerde afzuiging, ingebouwde espresso machine. Black Steel gootsteen met ingebouwde zeepflacon, Quooker kraan en Cube waardoor er niet alleen kokend water, maak ook gekoeld en bruisend water uit de kraan komt. Het werkblad en het verfijnde lichtplan maken dit de droomplek voor iedere kookliefhebber.

De achtertuin – gelegen op het oosten – is sfeervol ingericht met de perfecte balans tussen groen en steen. Achterin vindt u een berging en een achterom, die uitkomt op een paadje aan de sloot, waar ruimte is voor o.a. de kliko’s en fietsen.

Eerste verdieping
De zwart-houten gesloten trap is voorzien van dezelfde pvc houtlook met subtiele verlichting en leidt naar een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met strakke muren en plafonds. De badkamer is een plaatje: een luxe ligbad, moderne inloopdouche met nis, verlichte spiegel, en koperen accenten op de kranen en accessoires. Alles is hier tot in detail doordacht en harmonieus op elkaar afgestemd.

Tweede verdieping
Deze verdieping is ingericht als master bedroom en biedt een verrassend ruimtelijk gevoel, dankzij de dakkapel over de hele breedte, welke ook een mooi licht en luchtig gevoel geeft met uitzicht op ‘s-Gravenzande en Naaldwijk. Achter een subtiele scheidingsmuur is de wasruimte weggewerkt met ruimte voor wasmachine, droger en opbergmogelijkheden. Daarnaast is de zolder ook voorzien van een wastafel, hier kan in de toekomst eventueel een badkamer gerealiseerd worden, aangezien het leidingwerk hiervoor al is aangelegd.

De grote slaapkamers en de zolder zijn uitgerust met rolluiken waardoor het altijd donker en koel kan worden/blijven. Alle ramen in huis hebben rolhorren, makkelijk bedienbaar en functioneel.

Ligging:
Fluwijn 109 ligt in de jonge, geliefde wijk Waelpolder in ‘s-Gravenzande. U woont hier op fietsafstand van het strand, nabij speeltuinen, basisscholen, een grote supermarkt en zowel het centrum van ’s-Gravenzande als Naaldwijk. Parkeren doet u makkelijk voor de deur – waar ook plek is voor elektrische auto’s. Dankzij het vrije uitzicht aan de voor- en achterkant en de brede straat geniet u hier van een lichte, luchtige woonomgeving met alle rust én voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 2019;
– Perceeloppervlakte circa 166 vierkante meter;
– Woonoppervlakte circa 138 vierkante meter en 13 vierkante meter overige inpandige ruimte met beperkte stahoogte (<1.50m.); - Energielabel A - Volledig geïsoleerd met dubbelglas (HR) - Verwarming middels HVC-warmtenet; - Volledig instapklaar, hoogwaardig afgewerkt; - Luxe keuken met o.a. wijnkast en Quooker met Cube (gekoeld, bruisend en kokend water); - Voorzien van waterontharder; - Geavanceerd lichtplan, volledig geautomatiseerd; - Mooie tuin op het oosten met berging en achterom; - Vier ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer op de eerste verdieping - Riante zolderverdieping met wasruimte en wastafel; - Volledig voorzien van vloerverwarming;  - Gelegen in kindvriendelijke, rustige wijk nabij alle voorzieningen; - Oplevering in overleg; - Notariskeuze koper, doch regio Westland; De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.