Omschrijving

Welkom in de parterre woning in dit stijlvolle herenhuis, waar karakter en modern comfort naadloos samenkomen. Hier ervaart u de luxe van een ruime woonkamer met royale lichtinval, hoge plafonds en een open indeling die uitnodigt om samen te komen. Geniet van een sfeervolle houtkachel, ruime kamers en een strak aangelegde tuin. Een unieke woning op een uitstekende locatie, op korte afstand van alle voorzieningen én de rust van de natuur.

Begane grond
Als een voordeur het visitekaartje voor uw woning is, dan bent u bij deze klassieke deur met houtsnijwerk en het sierlijke metalen rooster aan het juiste adres. Achter deze prachtige deur wordt u verwelkomd in een ruime en lichte entree met een mooie marmeren vloer, die direct een gevoel van elegantie en rust uitstraalt. De entree loopt over in een lange hal met een houten vloer waarbij u aan de linkerzijde inham vindt voor bijvoorbeeld een kapstok. De hal biedt toegang tot diverse vertrekken en nodigt uit om verder te ontdekken. De doorkijk naar de woonkamer geeft alvast een voorproefje van de open en lichte indeling die dit huis kenmerkt.

Maar laten we het beste voor het laatste bewaren, want eerst komt u aan uw rechterzijde langs de eerste slaapkamer. Deze ruime slaapkamer beschikt over twee lange ramen die uitkijken op de straatzijde én over een mooie schuifdeur die toegang geeft tot de ensuite inloopkast. Deze kast is een ware droom voor iedereen met een uitgebreide garderobe. Loopt u door de inloopkast naar de gang, dan vindt u aan de overkant de toegang naar de badkamer, die smaakvol is ingericht met aardetinten, en waar u zich in alle rust kunt terugtrekken. In de badkamer vindt u twee ruime separate wasbakken, een inloopdouche met regendouchekop, een ligbad en opbergruimte. Wanneer u de badkamer uitloopt, vindt u direct aan uw linkerzijde de deur naar het separate toilet. Verderop in de hal, aan de andere zijde van de inloopkast, vindt u de tweede ruime slaapkamer. Ook deze slaapkamer is voorzien van twee grote ramen. Pal tegenover de tweede slaapkamer vindt u een praktische traktatie: de bijkeuken. Deze biedt ruimte voor een wasmachine, een droger, een extra koelkast en een extra diepvries. Ook vindt u hier de cv-ketel.

Dan is het tijd voor de kerst op de taart: de woonkamer. Dankzij de grote ramen en de strategisch geplaatste lichtkoepels is dit een oase van licht en ruimte. De open indeling combineert een moderne keuken met een gezellig zitgedeelte. Hierdoor is deze ruimte perfect voor zowel dagelijks gebruik als voor het ontvangen van gasten. De houtkachel voegt een sfeervol en warm element toe, ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. De keuken, voorzien van een groot kookeiland en moderne inbouwapparatuur, vormt het hart van de woonkamer en nodigt uit om uitgebreid te koken en samen te genieten. Met zicht op de aangelegde tuin en een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten, biedt deze woonkamer alles wat u zoekt in een huiselijke en stijlvolle leefruimte.

De keuken is voorzien van een luxe 6-pits fornuis met krachtige gaspitten. In combinatie met de oven biedt ontwerp alle mogelijkheden om uitgebreide maaltijden te bereiden. Daar kunnen de tweede oven van Siemens en het ingebouwde koffieapparaat overigens goed bij helpen. Verder beschikt de keuken over een vaatwassen en biedt de keuken veel opbergruimte.

Achter de zithoek bevindt zich de toegang tot de strak aangelegde tuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk doch sfeervol ingericht en biedt toegang tot een bergingsruimte, die doorloopt naar een tweede bergingsruimte. Deze ruimtes zijn momenteel ingericht als berging, maar zijn ook ideaal in te zetten als hobbyruimte of een eigen praktijk aan huis, zoals een nagelsalon of pedicure.

Ligging/omgeving:
Deze woning ligt op een rustige en centrale locatie in ‘s-Gravenzande, omringd door groen en in een fijne buurt met betrokken buren. Op slechts 10 minuten fietsen ligt het strand, ideaal voor een ontspannende wandeling of een dagje uitwaaien aan zee. In de directe omgeving vindt u meerdere speeltuinen, scholen en sportfaciliteiten. Voor dagelijkse boodschappen en winkels is het centrum van ‘s-Gravenzande op loopafstand, en een bushalte bereikt u binnen een paar minuten lopen. Kortom, een heerlijke plek om te wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik!

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1980;
– Woning volledig gerenoveerd in 2011/2012;
– Woonoppervlakte circa 180 vierkante meter;
– Twee slaapkamers en een inloopkast;
– Bergingsruimte(n) ideaal in te richten als hobby- of praktijkruimte aan huis;
– Energielabel B;
– Gedeeltelijk vloerverwarming en houtkachel;
– CV-ketel Remeha Avanta (2011);
– VvE-bijdrage € 109,28 per maand;
– Centrale, kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen, scholen en strand;
– Oplevering in overleg;
– Notaris keuze, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.