Omschrijving

Deelnemende woning aan de NVM Open Huizen Dag 2025
Op zaterdag 5 april tussen 11:00 – 15:00 uur kunt u vrijblijvend en laagdrempelig deze mooie woning bekijken.

Omschrijving (inleiding):
Ruimte, licht en een unieke indeling – dit appartement aan de Generaal Spoorlaan 165 in Rijswijk heeft het allemaal. Met grote raampartijen en sfeervolle details zoals ronde deurposten en plafondraampjes ademt deze woning karakter. De open woon- en eetkamer biedt een ruimtelijk gevoel, terwijl het balkon op het zuidoosten uitzicht geeft op een groene binnentuin. De moderne keuken, strak afgewerkte badkamer en twee slaapkamers maken het appartement compleet. Dankzij de ruime berging (!) en de centrale ligging nabij winkels, groen en openbaar vervoer woont u hier comfortabel én praktisch.

Indeling:
Derde woonlaag
De ruime entree vormt het hart van het appartement en biedt toegang tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst valt de mozaïek parketvloer op, die door het gehele appartement ligt en een warme, klassieke uitstraling geeft. De doorgangen naar de woonkamer en tweede slaapkamer zijn voorzien van open, ronde deurposten, wat zorgt voor een gastvrije en ruimtelijke beleving.

De woonkamer en eetkamer vormen samen een grote, speels ingedeelde ruimte met bijzondere hoeken en subtiele plafondraampjes die voor een natuurlijke scheiding tussen de zit- en eethoek zorgen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van het appartement zorgen de hele dag door voor veel licht. Via het eetgedeelte is er toegang tot het balkon op het zuidoosten, een fijne plek om te genieten van het uitzicht op de groene binnentuin. Het balkon beschikt tevens over een praktische opbergkast. De keuken (2020) is modern en strak afgewerkt in neutrale tinten en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwoven en ruimte voor een ruime koelkast. Ook via de keuken is het balkon bereikbaar, wat zorgt voor extra frisse lucht en een open gevoel.

De eerste slaapkamer is ruim en goed afgewerkt, met een subtiel detail: de gordijnrails is netjes weggewerkt achter een stijlvolle kooflijst. Hier is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is iets kleiner, maar uitstekend geschikt als kinderkamer of thuiskantoor. Deze kamer beschikt bovendien over een handige inbouwkast. De badkamer (2020) is stijlvol afgewerkt in neutrale tinten met een licht industriële touch en beschikt over een inloopdouche en een ruim wasmeubel met wasbak. Het toilet is separaat en te bereiken via de hal.

Berging:
Een extra pluspunt van dit appartement is de verrassend ruime berging, die is onderverdeeld in drie aparte ruimtes. Hier is meer dan genoeg plek voor fietsen, scooters, outdoor spullen, een werkbank of gereedschap – ideaal voor wie behoefte heeft aan extra opslag of hobbyruimte.

Ligging:
Het appartement ligt in een prettige, groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels en een gezellig plein, terwijl speeltuinen en scholen in de directe omgeving te vinden zijn. De bushalte bevindt zich pal voor de deur, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met het centrum van Rijswijk en Den Haag. Ook met de auto zijn uitvalswegen snel te bereiken, waardoor deze locatie perfect is voor zowel forenzen als liefhebbers van een rustige, maar centrale woonomgeving.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1957
– Woonoppervlakte circa 73 vierkante meter
– Kunststof kozijnen met dubbelglas
– CV-ketel Intergas 2015
– Energielabel D
– Balkon op het zuidoosten met uitzicht op de groene binnentuin
– Zeer ruime berging, onderverdeeld in drie secties voor extra opslag of hobbyruimte
– Buitenkozijnen onderhouden in augustus 2024
– CV-installatie van Intergas, Combi Kompakt HRE28/24
– Gelegen in een rustige, groene omgeving met winkels, speeltuinen en openbaar vervoer op loopafstand
– Oplevering in overleg
– VvE- bijdrage € 188,24
– VvE Generaal Spoorlaan 161/175 via VvE Beheer
– Meerjarigonderhoudplan aanwezig
– Notariskeuze koper

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.