Omschrijving

Een unieke plek, waar authentieke jaren ’30 details en moderne en duurzame features elkaar ontmoeten. In deze prachtige, goed onderhouden, hoekwoning ervaart u veel ruimte, licht en comfort. De woning bevindt zich daarnaast ook nog eens op steenworp afstand van zowel het dorp als het strand.

Indeling
Deze hoekwoning, met riante voortuin, komt u binnen in een ruime hal. In deze hal bevindt zich een modern, separaat toilet en de trapopgang naar de eerste etage. Tevens verleent de hal toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een prachtige, houten visgraat vloer en geniet van prettig lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer is in 2012 een ruime, lichte, serre gerealiseerd. Hierdoor geniet u in de woonkamer van nóg meer ruimte en licht. De serre is voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. De semi open moderne, witte en greeploze keuken, die zowel via de serre als woonkamer te bereiken is, is geplaatst in 2012 (Bruynzeel) en voorzien van moderne inbouwapparatuur.

De schuifpui in de serre biedt toegang aan een ruime, op het noordwesten gelegen, tuin. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een garage, die eveneens via de zijkant van de woning te bereiken. In deze verwarmde garage bevindt zich de aansluiting voor wasmachine een droger en zeer veel opbergruimte.

Eerste etage
Terug in de hal bereikt u via de trap de eerste etage. De bovenverdieping is in zijn geheel verbouwd in 2016. Op deze etage, voorzien van een fraaie PVC-vloer, bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers. Twee ruime slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een eigen balkon. De twee kleinere slaapkamers zijn ideaal in te zetten als slaap- of kinderkamer, of wanneer u behoefte heeft aan een eigen werk/hobbyruimte of inloopkast. Op de eerste etage bevindt zich tevens een luxe badkamer (2016). In deze badkamer bevindt zich zowel een riant bad als een inloopdouche met sfeervolle tegels. De badkamer beschikt tevens over een dubbele wastafel met -meubel

Tweede etage
Via een vaste trap, gerealiseerd tijdens de verbouwing in 2016, bereikt u de zolderetage. Hier bevindt zich een vijfde, ruime, kamer.

Ligging:
De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar u vrij uitzicht heeft op onder andere het groene park voor de deur. Op steenworp afstand bevindt zich zowel het strand als het dorp, waardoor u vanuit de woning eenvoudig gaat shoppen of een heerlijke strandwandeling kunt maken. Ook de basisschool en een sporthal bevinden zich in de nabije omgeving. In de wijk is voldoende openbare parkeergelegenheid, op elk gewenst moment van de dag is hier voldoende plek om zeker twee auto’s te parkeren.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1936;
– Woonoppervlakte circa 136 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 193 vierkante meter;
– Vijf slaapkamers;
– Ruime tuin met garage;
– Energielabel C;
– Houten kozijnen, aluminium kozijnen in de serre en schuifpui boven;
– Dubbelglas, HR-glas ruiten voorzijde;
– CV-ketel (Intergas) uit 2011;
– 11 zonnepanelen uit 2022;
– Rolluiken geplaatst in 2022;
– Groepenkast (2012) met zeven groepen;
– Elektra/leidingwerk vervangen op de eerste verdieping in 2016;
– Goed onderhouden. In 2016 is de volledige bovenverdieping verbouwd en zijn muren en plafonds voorzien van nieuw stucwerk;
– Schilderwerkzaamheden uitgevoerd in 2020 (exterieur) en 2016 (interieur);
– Balkonvloer opnieuw gecoat in 2020;
– Dakkapel en serre met keralit;
– Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.