Omschrijving

Gelegen aan de Heliotroop in ’s-Gravenzande ligt deze prachtige eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers en een A-label. Deze goed onderhouden woning biedt u een fijn en comfortabel thuisgevoel in de buurt van een groot park en het centrum. Het ov en uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Den Haag heeft u binnen 3 minuten bereikt.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur komt u in de ruime hal binnen, waar u uw jas en schoenen kwijt kunt. Ook treft u hier de meterkast en een modern separaat toilet. Via de hal loopt u de woonkamer binnen of neemt u de trap naar de eerste verdieping.

Stap binnen in de woonkamer en geniet van het licht en tijdloze eikenhouten vloer. Aan de woonkamer grenst een open keuken, ideaal om de lekkerste maaltijden te bereiden zonder het gezelschap van het gezin, familie of vrienden te hoeven missen. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser (vernieuwd in 2019), koel-/vriescombinatie en afzuigkap.

Vanuit de woonkamer bereikt u de prachtig onderhouden tuin die in alle jaargetijden in bloei staat. In deze tuin kunt u eenvoudig meerdere plekken creëren om lekker van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een berging, waar u meerdere fietsen kunt stallen en spullen kunt opbergen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer en een moderne badkamer. De kleinere kamer biedt voldoende ruimte om in te richten als (kinder)slaapkamer of (thuis)werkplek.

De moderne en luxueuze badkamer, uit 2021, beschikt over een bad én douche. Heerlijk om ook eens even te ontspannen in bad als u iets meer tijd heeft. In de badkamer bevindt zich tevens een tweede toilet en een wastafel met groot wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar nog eens een grote slaapkamer gerealiseerd is. De slaapkamer biedt ruimte voor zowel kastruimte als kingsize bed en bureau/werkplek. Dankzij het dakraam én dakkapel kunt u ook genieten van veel lichtinval.
Op de overloop van deze verdieping vindt u extra bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de overloop kunt u ook de vliering bereiken, ideaal voor nog meer opbergruimte.
Deze kan eenvoudig worden teruggebracht naar 2 slaapkamers (deur en verwarming zijn al aanwezig).

Ligging:
Deze fijne eengezinswoning is gelegen in de Edelstenenwijk, een rustige en kindvriendelijke buurt. Gelegen dichtbij diverse voorzieningen zoals een supermarkt en winkels. Op steenworp afstand bevindt zich een groot park met speelmogelijkheden. Een zwembad, scholen en sportvelden bevinden zich tevens in de nabije omgeving.
De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving is op slechts een paar minuten rijden. De bushalte is op 3 minuten loopafstand.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1978;
– Perceeloppervlakte circa 126 vierkante meter;
– Woonoppervlakte circa 114 vierkante meter;
– Overige inpandige meters met beperkte stahoogte: 22 vierkante meter;
– Energielabel: A
– Tuin op het zuid-westen
– Vier slaapkamers;
– Vliering voor extra bergruimte;
– Zonnige achtertuin met stenen berging;
– Nieuwe badkamer (2021);
– Dak en gevel isolatie;
– Hardhouten kozijnen (geschilderd medio 2021), HR+ glas;
– Cv-ketel (Nefit Ecomline HR classic) uit 2009 (laatst onderhouden in oktober 2024);
– 12 zonnepanelen (2019);
– Massief eikenhouten vloer in de woonkamer;
– Laminaat vloer op de 1e en 2e verdieping;
– Nabij diverse voorzieningen.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt standaard ook een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website