Omschrijving

Op zoek naar een knusse, zonnige tussenwoning in een kindvriendelijke omgeving? Deze woning beschikt over een sfeervolle ruime woonkamer, een tuin vol privacy op het zuiden, een moderne badkamer en is dankzij de royale opbergruimte de perfecte woning voor een hobbyist.

Indeling

Begane grond
Deze woning aan de Hoflaan betreedt u op unieke wijze via de ingang achterom. Via de compacte tuin, gelegen op het zuid, stapt u de entree binnen. Tevens biedt de tuin toegang tot de zeer ruime, berging, voorzien van werkbank en praktische inrichting.

De entree van het huis biedt direct toegang tot de royale keuken. De eenwandige keuken (2014), helemaal passend bij de laatste trends, is ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, een combi-oven, vaatwasser, moderne afzuigkap, een vijfpitsgasfornuis en uitgebreide opbergruimte.

Tevens biedt de keuken toegang tot de moderne badkamer (2016), voorzien van ruime inloopdouche, wastafel incl. -meubel, toilet en opstelplaats voor de wasmachine en -droger.

Via de open keuken staat u in directe verbinding met de woonkamer, een sfeervolle ruimte gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte onder de trap is praktisch ingedeeld met extra opbergruimte of een werkplek.

Eerste verdieping
De lichtrijke, karakteristieke overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, waarvan één voorzien van uitgebreide kastruimte, en de zeer ruime vliering. Deze vliering is uitermate geschikt voor de hobbyist met veel opbergspullen.

Ligging:
De Hoflaan in ‘s-Gravenzande is een sfeervolle en centraal gelegen straat die de perfecte balans biedt tussen rust en levendigheid. Deze locatie kenmerkt zich door zijn groene omgeving en de nabijheid van zowel de gezellige dorpskern als de kust. Met winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand, biedt de Hoflaan een ideale mix van rust en gemak.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1925;
– Perceeloppervlakte circa 104 vierkante meter;
– Woonoppervlakte circa 77 vierkante meter;
– Energielabel G;
– Voorzien van zowel houten- als kunststofkozijnen;
– Voorzien van deels HR++ en dubbel glas;
– Schilderwerk exterieur 2020;
– Pannendak en nok in juni 2023 volledig gerenoveerd;
– Zeer goed onderhouden berging;
– Royale opbergruimte op vliering;
– Speelvoorzieningen in de buurt;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.