Omschrijving

Deelnemende woning aan de NVM Open Huizen Dag 2025
Op zaterdag 5 april tussen 11:00 – 15:00 uur kunt u vrijblijvend en laagdrempelig deze mooie woning bekijken.

Op zoek naar een sfeervolle woning waar licht, ruimte en karakter samenkomen? Aan de geliefde Hoflaan 95 vindt u precies dat! Deze fraai afgewerkte tussenwoning ademt de charme van de jaren vijftig, met originele details als een erker, een inspringende entree met sierlijk dakje en geslepen glas in de voordeur. Binnen geniet u van modern wooncomfort, een overvloed aan licht en verrassend veel praktische opbergruimte. Voeg daar de zonnige tuin op het zuiden, de centrale ligging vlak bij het centrum én speelvoorzieningen op loopafstand aan toe, en u heeft een perfecte gezinswoning in handen.

Indeling:
Begane grond
De uitnodigende entree met authentieke uitstraling biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, een handige kast onder de trap, het toilet en de woonkamer. Eenmaal binnen wordt u verrast door de lichtheid en breedte van de woonkamer, waar de nette vloer en strak afgewerkte muren zorgen voor een frisse basis.

Aan de achterzijde trekt het grote raam direct de aandacht, met uitzicht op de groene tuin. De ruimte loopt in een open L-vorm over in de moderne, witte keuken met donker werkblad. Hier kookt u op een gasfornuis, is er een ruime oven, inbouwkoelkast en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken bereikt u de zonnige, goed onderhouden tuin met een fijne mix van groen en bestrating. Extra praktisch: de tuin beschikt over een schuur en achterom.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van ingebouwde kasten. Eén kamer is momenteel ingericht als thuiskantoor, maar kan moeiteloos dienstdoen als tweede slaapkamer. Verder vindt u hier een separaat, zeer ruim, tweede toilet en een badkamer die in uitstekende staat verkeert. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad (inclusief kraan én douche), een aparte douche en een brede wastafel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel. Daarnaast treft u hier een verrassend ruime derde slaapkamer, die dankzij het licht en de indeling ook uitstekend geschikt is als hobbyruimte of thuiskantoor. De vaste kastruimte op deze verdieping zorgt ervoor dat u altijd plek heeft om uw spullen netjes op te bergen.

Omgeving/Ligging
Wonen aan de Hoflaan betekent wonen in een rustige, prettige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende centrum van ’s-Gravenzande met horeca, winkels en het Marktplein ligt op slechts 500 meter afstand. Ook praktisch: er zijn volop parkeerplaatsen voor de deur en in de directe omgeving. Voor kinderen of kleinkinderen zijn er vier speeltuinen op loopafstand en uitvalswegen, zoals de Koningin Julianaweg, liggen op korte afstand. Kortom, een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen, zonder in te leveren op rust en privacy.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1959;
– Energielabel C;
– 4 zonnepanelen aanwezig;
– Perceeloppervlakte circa 130 vierkante meter;
– Woonoppervlakte circa 111 vierkante meter;
– Sfeervolle tussenwoning met jaren ’50-details;
– Lichte woonkamer met grote raampartijen en strak afgewerkte muren;
– Moderne, open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
– Zonnige tuin op het zuiden met achterom en schuur;
– Twee ruime slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping;
– Tweede verdieping met royale derde slaapkamer en veel opbergruimte;
– Gelegen op loopafstand van het centrum, scholen, speeltuinen en uitvalswegen;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.