Omschrijving

Op zoek naar ruimte, rust én een centrale ligging? Kastanjestraat 12 in ’s-Gravenzande biedt het allemaal. Deze half vrijstaande woning op een royaal perceel beschikt over een diepe, groene tuin op het zuidwesten, een oprit met overkapping, een garage én drie volwaardige woonlagen. Het huis stamt uit 1973, en dat is op de mooiste manieren terug te zien: in het robuuste hardhout, het geblokte parket, de fraaie haard en de bakstenen muren. Tegelijkertijd biedt het huis volop potentie om er met een frisse blik een modern, ruim familiehuis van te maken.

Begane grond
Via de lange oprit komt u onder de overkapping bij de voordeur of garage. In de hal maakt u direct kennis met de charme van deze woning: een elegante hardhouten draaitrap, sfeervolle bakstenen muren en een warme, solide uitstraling. De hal geeft toegang tot het toilet, de keuken en de eetkamer. Handig: via de garage kunt u ook ‘achterom’ binnenkomen, ideaal voor natte jassen of boodschappen. De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale, lichte leefruimte met een indrukwekkende schouw en open haard als centraal punt. Het kenmerkende geblokte parket versterkt het authentieke karakter. De keuken is ruim en functioneel. Wie droomt van een open indeling, ziet hier volop mogelijkheden om keuken, eetkamer en woonkamer samen te voegen tot één grote leefruimte – perfect voor het moderne gezinsleven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een badkamer met douche, toilet en wastafel, en maar liefst vier slaapkamers, waarvan één met een balkon.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je een zeer ruime overloop en een grote zolderkamer met veel daglicht. Perfect als extra slaapkamer, werkkamer, speelruimte of hobbyruimte. In de kap (momenteel niet toegankelijk is nog veel extra ruimte om een zolder of vliering te creëren.

Buitenruimte
De diepe achtertuin ligt op het westen en is heerlijk groen en rondom gelegen goed onderhouden. Naast de garage staat achterin de tuin nog een berging – handig voor tuinspullen of gereedschap. Via de zijkant van het huis is de tuin makkelijk bereikbaar. Daarnaast vindt u nog een balkon aan de achterzijde welke is gelegen op het westen.

Locatie
Binnen een paar minuten lopen bereik je het gezellige centrum van ’s-Gravenzande. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, van supermarkten en speciaalzaken tot modewinkels en drogisterijen. Elke week is er op vrijdag een markt op het Marktplein, waar je terechtkunt voor verse producten en lokale lekkernijen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen te vinden, zoals CBS De Kameleon en OBS Het Galjoen. Ook het voortgezet onderwijs is goed bereikbaar, bijvoorbeeld het ISW Gasthuislaan. ’s-Gravenzande biedt volop mogelijkheden om te sporten en actief bezig te zijn. Voetbalvereniging FC ’s-Gravenzande ligt op korte afstand, net als tennisvereniging LTC ‘s-Gravenzande en diverse sportscholen. Zwembad Maesemunde is een populaire plek voor zwemlessen, baantjes trekken of een dagje uit met het gezin. Voor een hapje of drankje zit je hier ook goed. Het centrum telt diverse gezellige cafés, lunchrooms en restaurants. En dan is er nog het strand! Binnen tien minuten ben je met de fiets op het brede zandstrand van ’s-Gravenzande. Tot slot zijn er in de buurt diverse parken en groenstroken, zoals Park Vlugtenburg en het gezellige Oranjepark in het centrum.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1973;
– Perceeloppervlakte circa 413 vierkante meter;
– Woonoppervlakte circa 175 vierkante meter, waarvan ca. 19m² overige inpandige meters;
– Veel bergruimte, ca. 25m2 met beperkte stahoogte;
– Half vrijstaande woning met grote oprit, garage en overkapping;
– 4 slaapkamers op de eerste verdieping;
– Riante zolderverdieping met grote overloop en slaapkamer, welke eenvoudig in 2 kamers en een extra badkamer kan worden ingedeeld;
– Rondom gelegen goed onderhouden tuin op het zuidwesten, met garage en een pittoreske berging;
– Energielabel C;
– Hardhout kozijnen met dubbelglas (HR);
– Cv-installatie Remeha Calenta (2018) – laatste onderhoud 2024;
– Spouwmuur isolatie 2023 + gevel impregnatie 2012;
– Dakbedekking garage 2016;
– Schilderwerk buitenzijde 2023;
– Schoorsteenkanaal geveegd 2010;
– Modernisatie meterkast 2017;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland;

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.