Omschrijving

Een mooi, ruim en direct instapklare hoekwoning gelegen in de kindvriendelijke, moderne en groene vlinderwijk. De twee zeer ruime slaapkamers, de vrij in te delen zolderkamer, een zeer goede en stijlvolle afwerking en een riante, zonnige tuin maken van deze woning een fijne plek om te wonen.

Indeling
Begane grond
In deze fraaie, goed onderhouden hoekwoning komt u binnen in de ruime entreehal. In de entreehal treft u een separaat toilet, meterkast, inbouwkast en de trapopgang naar de etage. Aan het einde van de hal bevindt zich de toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een zeer ruimtelijk karakter, onder andere door de uitbouw (1,20 meter) op de begane grond, als ook op de eerste etage.

In de woonkamer geniet u van bijzonder fijn lichtinval, onder andere door de aanwezigheid van een grote, driedelige glazen schuifpui over de gehele breedte van de woning. In de woonkamer bevindt zich een ruime trapkast met zeer veel ruimte om voorraden of spullen op te bergen.
De woonkamer grenst aan een open, witte keuken (2016, Keukenconcurrent), geplaatst in een hoekopstelling. De keuken beschikt over inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een elektrische inductie kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap, een combimagnetron/oven en vaatwasser.
De gehele begane grond is voorzien van een prachtige, stenen, houtlook vloer met vloerverwarming.

De tuin
In de ruime achtertuin kunt u gedurende de hele dag genieten van de zon. Doordat de zon doorbreekt over de parkeerplaats naast de woning, geniet u op het terras naast de schuur al in de ochtend van de zon. Een fijne plek om de dag te starten met een kopje koffie of thee.
In de loop van de middag tot laat in de avond kunt u op het terras grenzend aan de woning extra lang van de zon genieten, die door de ruimte die tussen de rij woningen aan de achterzijde schijnt. Omdat het een hoekhuis betreft, heeft u de beschikking over een zeer ruime tuin. De hedera heg aan de ene zijde geeft de tuin een extra groen karakter. De voor- en achteruitgang in de tuin maken het extra gemakkelijk om er even met de fiets op uit te gaan. In de schuur vindt u voldoende ruimte om meerdere fietsen te stallen en gereedschap of andere (seizoens)spullen op te bergen.

Eerste etage
Op de eerste etage van deze woning bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, beiden voorzien van een stijlvolle laminaat vloer met vloerverwarming. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning, uitkijkend op de achtertuin, is de grootste slaapkamer en kan hierdoor uitstekend worden ingezet als master bedroom of, indien wenselijk, op worden geplitst in twee slaapkamers. Deze kamer beschikt over een ruime inbouw(garderobe)kast. De kamer aan de voorzijde is eveneens zeer ruim en ideaal geschikt als slaap-/kinderkamer of om naar woonwens in te richten als kantoor- of hobbyruimte of riante walk-in closet. Op de eerste etage bevindt zich tevens de badkamer (2016), voorzien van een hangend, modern toilet (soft close toiletbril), een dubbele wastafel en ruime inloopdouche. Bij het badkamermeubel bevindt zich een dubbel stopcontact en aparte verlichting. In de zeer ruime inloopdouche bevindt zich een nisje met ledverlichting in de muur. Het raam in de badkamer is voorzien van melkglas. De elektrische vloerverwarming in de badkamer is apart in te stellen, zowel handmatig als met een tijdklok. De mechanische ventilatie is apart te bedienen met een afstandsbediening aan de wand van de badkamer.

Tweede etage
Via een vaste trap bereikt u de tweede etage van deze woning, de zolderverdieping. De zolderkamer, voorzien van laminaatvloer, is momenteel ingericht als multifunctionele ruimte en voorzien van zeer veel bergruimte achter vier te openen knieschotten. Een raam in de zijgevel zorgt voor voldoende lichtinval. De zolder is nog vrij in te delen, de realisatie van bijvoorbeeld één of twee extra slaapkamers is mogelijk door het plaatsen van een muur en dakkapel. Op de zolder bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en -droger (aparte groepen). Er zijn reeds CV-voorbereidingen getroffen; de aansluiting is naar de zolder doorgetrokken om eventueel radiatoren op zolder te plaatsen. Tevens bevinden zich op de zolderetage extra stopcontacten in beide hoeken (loze leiding naar de meterkast).

Ligging:
De woning is gelegen in een vrij nieuwe, moderne woonwijk. Het aangezicht van de wijk is zowel modern als groen, met bomen en tuinen al goed in bloei. Als vlinderwijk staan zowel in de zomer als het najaar de vlinderstruiken prachtig in bloei. De aan deze woning grenzende vlinderstruik is altijd zeer goed, door de huidige bewoners, bijgehouden. De wijk is zeer gemoedelijk, er is goed contact met de buren en geen sprake van overlast. Ook is de wijk als kindvriendelijk te bestempelen, met meerdere speeltuintjes, een voetbalveld en scholen op loop- en fietsafstand. Zowel het centrum van ’s-Gravenzande als Naaldwijk bevinden zich op fietsafstand maar zijn ook eenvoudig met het openbaar vervoer te bereiken, met een bushalte op loopafstand. Tevens beschikt deze buurt over voldoende, openbare, parkeergelegenheid. Naast de woning bevindt zich een openbaar laadpunt voor elektrische auto’s.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 2016;
– Woonoppervlakte circa 118 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 146 vierkante meter;
– Energielabel A;
– CV-ketel uit 2016 (INTERGAS);
– Mechanische ventilatie uit 2016 (BUVA);
– Volledig geïsoleerd;
– Elektra: negen groepen, tweemaal aardlek;
– Loze leidingen in elke kamer voor bijvoorbeeld tv en internet;
– De gehele woning is voorzien van extra stopcontacten;
– Zonnige, ruime tuin – te betreden via voor- en achterzijde, af te sluiten met een port met slot;
– Twee ruime slaapkamers op de eerste etage;
– Ruime zolderkamer, mogelijkheid voor één of twee extra slaapkamers.;
– Houten kozijnen, dubbel HR++ glas;
– Schilderwerkzaamheden uitgevoerd in 2023 (buiten en schuifpui binnen);
– Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Oplevering: in overleg (indicatie september 2024)

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.