Omschrijving

Sfeervol, karakteristiek en vol mogelijkheden – deze woning uit 1929 ademt historie en heeft alles in zich om een prachtige thuisbasis te worden. De glas-in-loodramen, sierlijsten aan het plafond en de schouw met haard geven direct charme aan het geheel. Met een tuin op het zuidwesten, een balkon en een ruime zolder met dakkapel is er volop ruimte om te wonen en te genieten. Gelegen in een rustige straat met een gemoedelijke sfeer, op loopafstand van het centrum en alle voorzieningen. Een huis met een verhaal en een toekomst – klaar om naar eigen smaak te worden ingericht.

Indeling:
Begane grond
De voordeur met glas-in-lood leidt naar de lange hal met toegang tot de trapopgang, een bergkast, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is een ruimte vol karakter met sierlijsten, ramen aan weerszijden en een klassieke schouw met haard. Het eet- en zitgedeelte zijn speels ingedeeld, met breedteverschillen die de ruimte extra charme geven.

De aparte keuken is gedateerd, maar biedt mogelijkheden tot modernisering of het creëren van een open indeling. De klassieke tegels zijn klaar voor een tweede leven. Vanuit de keuken loopt u de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten in, omringd door klimop en voorzien van een berging en een verrassend extraatje als u naar boven kijkt: een balkon op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een derde kamer. De grootste slaapkamer grenst direct aan de badkamer, die is voorzien van een douche, een wasbak en een tweede toilet. De derde kamer biedt toegang tot het balkon – een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Net als de begane grond kan ook deze verdieping met wat aandacht en modernisering weer helemaal naar eigen smaak worden gemaakt, zonder dat het karakter van de woning verloren gaat.

Tweede verdieping
De ruime zolder, bereikbaar via een steile trap, biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en is voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en stahoogte. Momenteel doet deze verdieping vooral dienst als opbergruimte, maar met een slimme indeling en wat aandacht is hier een volwaardige extra kamer te creëren. Of het nu een slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte wordt, de mogelijkheden zijn er volop.

Ligging:
De Kleine Woerdlaan is een rustige straat met een gemoedelijke sfeer, waar buren elkaar nog kennen. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand te vinden, terwijl het centrum van Naaldwijk met cafés en restaurants binnen handbereik ligt. Hier woont u in een charmante, historische setting met alle voorzieningen dichtbij.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1929;
– Perceeloppervlakte circa 125 vierkante meter;
– Woonoppervlakte circa 129 vierkante meter;
– Authentieke jaren-30-details zoals glas-in-lood en een klassieke schouw;
– Ruime woonkamer met speelse indeling en veel lichtinval;
– Aparte keuken en mogelijkheid tot open indeling;
– Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten met berging;
– Balkon op de eerste verdieping, bereikbaar via de derde kamer;
– Badkamer gerenoveerd in 2015;
– Energielabel F;
– Elektrische geiser (Vaillant turboMAGplus) uit 2017;
– Royale zolder met dakkapel, geschikt als extra slaapkamer of werkruimte;
– Gelegen in een rustige straat met een dorps karakter en het centrum op loopafstand;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.