Omschrijving

Deelnemende woning aan de NVM Open Huizen Dag 2025. Op zaterdag 5 april tussen 11:00 – 15:00 uur kunt u vrijblijvend en laagdrempelig deze mooie woning bekijken.

Sommige huizen hebben méér te bieden dan je op het eerste gezicht denkt – en dat geldt zeker voor Molenstraat 4. Achter de charmante gevel van deze karakteristieke woning schuilt een verrassend praktisch én sfeervol thuis, met een vernieuwde keuken en badkamer, een royaal zonnig dakterras en zelfs een eigen achterom voor fiets of motor. Hier combineert u de knusheid van een gezellige, rustige straat met alle voorzieningen en het strand binnen handbereik. Kindvriendelijk? Zeker. Maar ook ideaal voor wie houdt van gemak, sfeer en verrassingen achter de voordeur.

Indeling:
Begane grond
Stap binnen via de charmante voordeur en u staat vrijwel meteen in het hart van de woning. Met grote ramen aan de voorzijde, sierlijsten, een handige inbouwkast onder de trap en een karakteristieke gebogen doorgang naar de keuken, zit de sfeer in deze woonkamer al goed.

De keuken springt eruit door zijn moderne uitstraling en strakke afwerking en is volledig vernieuwd in 2024; strak en neutraal uitgevoerd met witte kastjes, zwarte details en voorzien van alle gemakken. Denk aan een gasfornuis, ingebouwde combi-oven, koelkast en vriezer. En nog een fijne verrassing: in de keuken vindt u het moderne toilet (ook vernieuwd) met daar subtiel achter weggewerkt de wasmachine en droger.

Via de keuken stapt u de praktische tuin in. Klein, maar slim ingedeeld – en met een uniek voordeel: uw eigen afgesloten achterom langs het huis, ideaal om fietsen, motor of kinderwagen makkelijk en veilig te stallen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer én misschien wel het pronkstuk van het huis: het zonnige dakterras. Deze buitenruimte, volledig vernieuwd in 2024 en voorzien van nieuwe vlonders (2025), ligt op het zuiden en biedt alle ruimte voor ontspanning.

Binnen is de badkamer in 2023 volledig verbouwd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, toilet en een wasbak met twee kranen. De prachtige houten balken door de slaapkamers benadrukken het karakter van het huis.

Ligging:
De Molenstraat is precies zoals u hoopt: een rustige, pittoreske straat met weinig autoverkeer en een prettige, sociale sfeer. Voorzieningen zijn volop aanwezig: kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen en het gezellige centrum van ’s-Gravenzande liggen allemaal op loopafstand. Zin in een dagje uitwaaien? Het strand is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook parkeren en uitvalswegen zijn praktisch geregeld.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1920;
– Perceeloppervlakte circa 72 vierkante meter;
– Woonoppervlakte circa 83 vierkante meter;
– Nieuwe kunststof kozijnen (achterzijde, eerste verdieping) uit 2021;
– Houten kozijnen begane grond geschilderd in 2025;
– Karakteristieke woning met authentieke elementen;
– Vernieuwde keuken (2024) en badkamer (2023);
– Zeer ruim, zonnig dakterras op het zuiden, volledig vernieuwd;
– Energielabel E;
– 6 zonnepanelen aanwezig;
– Rustige, gezellige straat met weinig autoverkeer;
– Kindvriendelijke omgeving met scholen, kinderopvang en speeltuinen in de buurt;
– Winkels en strand op korte afstand;
– Afgesloten achterom langs het huis, ideaal voor fietsen of motor;
– Recht van overpad zijkant en achtertuin voor de buren;
– Praktische indeling met drie slaapkamers;
– Modern toilet en aparte wasruimte op de begane grond;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.