Omschrijving

** VERKOCHT **

Deze karakteristieke woning uit 1954, gelegen aan de Naaldwijkseweg, combineert tijdloze charme met moderne afwerking. Met veel zorg en oog voor detail is deze woning in 2022 gemoderniseerd
en verbouwd, waarbij de authentieke sfeer behouden is gebleven.
Het prachtige glas-in-lood, een kenmerkend element van de jaren 50, voegt een unieke en warme uitstraling toe aan het interieur. De woning is van alle gemakken voorzien en biedt een heerlijke woonomgeving waarin stijl en comfort naadloos samenkomen. Een perfecte mix van nostalgie en hedendaags woongenot.

Indeling

Begane grond
Via de ruime voortuin betreedt u de charmante hal, wat meteen opvalt is de prachtige natuurstenen vloer, verder is er een separaat toilet, en de trap naar de eerste verdieping. De hal leidt naar de ruime en lichte woonkamer, waar het prachtige glas-in-lood opnieuw tot zijn recht komt en een warme, sfeervolle ambiance creëert. De openhaard is dan ook een heuse eye catcher.
De aangrenzende maatwerk keuken (2022) met tevens een natuurstenen vloer en schouw, terrazzo aanrechtblad en extra diepe lades vormen een prachtige combinatie van modern en klassiek design. Hier vindt u diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, kookplaat en vaatwasmachine.
Tevens is de begane grond voorzien van een moderne, zeer stille energiezuinige warmtepomp airco die ook verwarmt. Deze vindt u ook terug in de twee grote slaapkamers op de eerste etage.

Via de keuken heeft u toegang tot een handige bijkeuken en via de achterdeur bereikt u de riante, zonnige achtertuin, een oase van rust en ruimte om heerlijk van te genieten.

De diepe achtertuin biedt talloze mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier de hele dag van de zon profiteren. De tuin is ruim genoeg om diverse zithoeken te creëren, perfect voor een ontspannen moment met een glas wijn of om weg te dromen bij een goed boek.

Eerste verdieping
De eerste verdieping van deze woning biedt een praktische en comfortabele indeling met drie kamers. Twee hiervan zijn ingericht als ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het huis, beide met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubels of kasten. De derde kamer, gelegen aan de voorzijde, is iets kleiner en leent zich perfect als kinderkamer of als kantoorruimte voor thuiswerkers. De ruime badkamer naast de achterkamer is uitgerust met een ligbad en een royale inloopdouche, waardoor het een luxe ruimte is om te ontspannen. De badkamer is voorzien van Dornbracht kranen. Vanuit de badkamer is er tevens een buitendeur waar u uw toekomstige dakterras kunt realiseren en zo uw wooncomfort verder kunt vergroten.

Tweede verdieping
Via een deur op de overloop van de eerste etage bereikt u de vaste trap naar de tweede verdieping, die eveneens veel potentie biedt. Deze ruimte valt direct op door de overvloed aan opbergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van al uw spullen. Daarnaast biedt de tweede verdieping volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Zo kunt u hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer creëren en de tweede ruimte omtoveren tot een hobbykamer, perfect voor uw creatieve of ontspannende bezigheden. Met zijn veelzijdigheid kan deze etage volledig worden afgestemd op uw persoonlijke behoeften en wensen.

Ligging
De woning is zeer gunstig gelegen aan de Naaldwijkseweg. Op slechts 300 meter is een speeltuin en het centrum van ’s Gravenzande is op loopafstand, hier zijn verschillende restaurants, terrassen en winkels. Strand op fietsafstand ca. 2,5 km. Verschillende sportmogelijkheden in de buurt (fietsafstand) o.a. diverse sportscholen tennis/padel clubs, voetbal, badminton, jeu de boule en een overdekt zwembad. De weg voor het huis is eenrichtingsverkeer.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1954;
– Woonoppervlakte circa 138,6 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 205 vierkante meter;
– Energielabel A+++
– Volledig geïsoleerd
– Vier slaapkamers;
– Zonnige achtertuin;
– Hardhouten kozijnen, 2022 grotendeels nieuwe kozijnen, overige 2024 geschilderd;
– Grotendeels HR+++ en deels HR++ en HR glas;
– Alle verdiepingen massief eiken houten vloer;
– Warmtepompboiler met zonnecollector;
– 15 zonnepanelen, 2021;
– Alle verdiepingen bekabeld internet;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.