Omschrijving

Bent u op zoek naar een zeer ruime en lichte woning, centraal gelegen in het gezellige ’s-Gravenzande? Met maar liefst vier slaapkamers en een riante zonnige tuin, staat deze woning aan de Oudelandstraat garant voor veel woonplezier. Een geweldige woning met potentie om geheel naar eigen stijl en woonbehoefte in te richten.

Indeling

Begane grond
Deze woning komt u binnen in een zeer ruime hal. In deze hal vindt u de trapopgang naar de verdiepingen, een trap/voorraadkast en een separaat toilet. Via de hal bereikt u zowel de keuken als de woonkamer. In de woonkamer ervaart u bijzonder prettig lichtinval door de raampartijen aan beide zijden van de woning. U kunt in deze ruime woonkamer eenvoudig meerdere woonplekken realiseren, zoals bijvoorbeeld een ruime, lounge/tv hoek aan de voorzijde van de woning en een eethoek aan de tuinzijde. De keuken is circa 27 jaar oud en enigszins aan modernisering toe. De keuken is voorzien van een oven, een gasfornuis (circa negen jaar oud), afzuigkap en een vaatwasser (circa twee jaar oud). Het is eventueel mogelijk om de muur van de keuken naar de woonkamer te doorbreken om een moderne, open keuken te realiseren.
Via de keuken bereikt u de riante, onderhoudsvriendelijke tuin, zonnig gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek met voldoende ruimte om op lange zomeravonden uitgebreid buiten te tafelen en/of kinderen te laten spelen. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met voldoende ruimte om fietsen te stallen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze ruime en lichte woning vindt u drie slaapkamers. De kamer aan de achterzijde van de woning is momenteel ingericht als master bedroom en beschikt over een eigen inbouwkast. De eveneens zeer ruime kamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot een, inpandig, balkon. De derde kamer op deze verdieping is kleiner qua oppervlakte en hierdoor zeer geschikt om bijvoorbeeld in te richten als inloopkast, (thuis)werkplek of hobbyruimte. Op de eerste etage bevindt zich tevens de badkamer. De badkamer beschikt momenteel over een douche en een wastafel. Op de overloop vindt u een tweede, separaat, toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een vierde en ruime kamer is gerealiseerd. In deze kamer beschikt u over veel opbergruimte achter knieschotten. Op de overloop van deze tweede verdieping bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.

Ligging:
Deze ruime en lichte eengezinswoning is zeer centraal gelegen in ’s-Gravenzande met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Zowel het openbaar vervoer als de diverse winkels in het winkelcentrum bereikt u op slechts korte loopafstand. Ook veel basis- en middelbare scholen bevinden zich in de nabije omgeving (loop- en fietsafstand).

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1969;
– Woonoppervlakte circa 121 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 141 vierkante meter;
– Vier slaapkamers;
– Riante en onderhoudsvriendelijke tuin, zonnig gelegen op het zuiden;
– Externe, stenen berging;
– Volledige dak- en gevelisolatie (dak 2021, gevels 2022);
– Kunststof kozijnen, voor-, achterdeur en balkonkamer houten kozijnen;
– Dubbelglas, met uitzondering van de balkonkamer (enkelglas);
– Schuurdak vervangen in 2023;
– CV-ketel uit 2016 (Remeha avanta 28c), laatste onderhoud maart 2023;
– Voorzien van 10 zonnepanelen (geplaatst in 2022), capaciteit per zonnepaneel 375Wp;
– Groepenkast, diverse schakelaars en wandcontactdozen, bedrading met randaarde vernieuwd in 2019;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website