Omschrijving

Een ruime en lichte woning die u volledig naar eigen woonwens kunt inrichten. Met vier riante slaapkamers, veel opbergruimte en een bijzonder fijne woonomgeving, heeft deze woning alles in petto om een fijn thuis te creëren.

Indeling

Begane grond
Bij deze woning komt u via de fraai aangelegde voortuin binnen in een ruime hal. In deze hal bevindt zich een separaat toilet, de trapopgang naar de verdieping en een voorraad/trapkast. Via de hal bereikt u zowel de keuken als de woonkamer.
De woonkamer is zeer ruim en geniet door de grote raampartijen aan weerszijden van prettig lichtinval. U heeft in deze woonkamer voldoende ruimte om zowel een grote lounge/tv-hoek als riante eettafel te plaatsen. De separate keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van goed functionerende inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en een koel-vriescombinatie.

Via de keuken bereikt u de riante tuin, een fijne plek om op mooie zomeravonden lang met vrienden en/of familie te genieten van het buitenleven, of om juist in de ochtend heerlijk van een kopje koffie te genieten. In de tuin bevindt zich tevens een stenen berging, met veel ruimte om meerdere fietsen te stallen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De kamers zijn ideaal in te richten als master bedroom of ruime tiener/kinderkamer. De derde slaapkamer op deze verdieping is wat kleiner, maar alsnog zeer geschikt als kinderkamer of om naar eigen woonwens in te richten als werkkamer of inloopkast.
Op de eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer, voorzien van een tweede toilet, een wastafel en een zeer ruime inloopdouche (2014).

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd. U geniet op zolder van zeer veel opbergruimte, onder andere achter knieschotten.

Ligging:
Deze ruime en lichte eengezinswoning is zeer centraal gelegen in ’s-Gravenzande met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Zowel het openbaar vervoer als de diverse winkels in het winkelcentrum bereikt u op slechts korte loopafstand. Ook veel basis- en middelbare scholen bevinden zich in de nabije omgeving (loop- en fietsafstand).

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1970;
– Woonoppervlakte circa 138 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 160 vierkante meter;
– Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
– Energielabel B;
– CV-installatie (Remeha Avanta), geplaatst september 2017, laatste onderhoud april 2024;
– Boiler in keuken;
– Volledige gevelisolatie (HR++ isolatieparels 2023);
– Kunststof kozijnen (begane grond en eerste verdieping), houten kozijnen (voordeur, keuken, balkon);
– In 2022 is het schilderwerk gedaan;
– Balkonvloer voorzien van een coating
– Balkondeur vervangen 2022;
– Schilderwerk 2022, nagelopen in 2023 en 2024;
– Isolerende beglazing in gehele woning, HR++ badkamerraam, eerste verdieping voorzijde en voordeur;
– Gevels gestraald, gevoegd en geïmpregneerd in 2010;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website