Omschrijving

Een mooie, lichte en direct instapklare woning, gelegen op een geweldige locatie. Met fijne buren en de gezelligheid van het moderne centrum van ’s Gravenzande op loopopstand bevindt deze woning zich in een zeer prettige woonomgeving. In deze recent volledig gemoderniseerde woning vindt u de unieke combinatie van karakteristieke elementen en de gemakken van een moderne woning.

Indeling
Begane grond
Via een fraai aangelegde, gemoderniseerde, voortuin bereikt u de entree van deze woning, waar u binnenkomt in een ruime hal. In deze hal is de karakteristieke granito vloer in oorspronkelijke staat hersteld. Hierdoor ervaart u direct bij binnenkomst de mooie combinatie van een karakteristieke woning, met strakke en moderne afwerking. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de etage (met trapkast), een separaat toilet en de woonkamer. In de woonkamer ligt een mooie, houtlook laminaat vloer, wat mooi in harmonie is met de moderne, lichte afwerking van de muren en de strakke keuken.
Deze open keuken in hoekopstelling is van Home Keukens, geplaatst in 2019. De fronten zijn onlangs, in 2023 vervangen. De keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur.
Via de keuken bereikt u de achtertuin, eveneens recent gemoderniseerd en betegeld. In de tuin is het heerlijk vertoeven, voor een gezellige barbecue of om lekker, met voldoende privacy te loungen. De achtertuin is voorzien van stroompunten en LED-wandverlichting op netstroom. Een ruime, stenen berging biedt voldoende opbergruimte voor spullen of om de fietsen te stallen.

Eerste verdieping
Terug in de woning bereikt u de eerste etage via de hal. Op de overloop is de karakteristieke boog in ere hersteld. Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers, welke voldoende ruimte bieden voor flexibiliteit en om in te richten naar eigen woonwensen. Van master bedroom tot (kinder)slaapkamer, een kantoorruimte/thuiswerkplek en inloopkast. De kamer waar momenteel een kantoor is gerealiseerd, beschikt over een klein balkon.
Op de eerste etage bevindt zich tevens de moderne en tijdloze badkamer, geplaatst in 2019. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een tweede (zwevend) toilet en een ruim wastafelmeubel. In de badkamer is er een mogelijkheid tot het aansluiten van mechanische ventilatie.

Tweede etage
Via een vaste trap bereikt u de riante zolderetage. Hier beschikt u over veel opbergruimte of de mogelijkheid om nog een extra kamer te creëren. Op deze zolderverdieping bevindt zich tevens de aansluiting voor wasmachine en -droger.

Ligging:
Deze fijne eengezinswoning bevindt zich in een rustige wijk met leuke buren. Voor nóg meer gezelligheid bereikt u binnen loopafstand eenvoudig het centrum van ’s-Gravenzande, met tal van voorzieningen en gezellige restaurants.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1953;
– Woonoppervlakte circa 101 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 117 vierkante meter;
– Schilderwerkzaamheden uitgevoerd in 2020 (interieur), 2022 (exterieur);
– Overwegend laminaat vloer, op de eerste etage ook vloerbedekking;
– Energielabel D;
– In 2019 extra isolatie geplaatst in de plafonds;
– Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
– CV-ketel uit 2019 (Remeha);
– Elektrisch zonnescherm;
– Van 2017 tot 2020 is het gehele huis verbouwd, alles is vernieuwd en gemoderniseerd en karakteristieke elementen teruggebracht, waaronder de boog op de overloop;
– In 2018 is al het leidingwerk en elektra vervangen, eveneens als de groepenkast (15 groepen);
– In vrijwel elke ruimte is UTP aanwezig, in sommige ruimtes meerdere;
– Gelegen nabij het centrum;
– Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Oplevering: in overleg (indicatie september 2024)

In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 70 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.