Omschrijving

Een plek waar ruimte, een gevoel van vrijheid en een fijn woonklimaat samenkomen. In deze eengezinswoning met eigen oprit in ’s-Gravenzande, waar tijdens de bouw in 2013 energiebesparende maatregelen zijn genomen, kunt u de ruimtes optimaal benutten of naar eigen woonbehoefte inrichten – ideaal voor de wat grotere gezinnen. U beschikt in deze woning over vier (oorspronkelijk 5) ruime slaapkamers, een zolder en een fijne, zonnige tuin. Ook de omgeving maakt dat u hier heerlijk thuis tot rust kunt komen, nabij het groen, strand en zee.

Begane grond
Wanneer u de auto aan de voorzijde van de woning heeft geparkeerd of de fiets heeft gestald in de externe berging, komt u de woning binnen in een ruime hal met meterkast. In deze hal bevindt zich een modern, separaat toilet en de trapopgang naar de boven gelegen verdiepingen.
Vervolgens komt u binnen in een ruime en lichte woonkamer. Op de vloer is vloerverwarming aanwezig met als vloerbedekking plavuizen. De installatie van de vloerverwarming bevindt zich in de voorraadkast en is netjes weggewerkt middels een afneembare voorzetwand. De woonkamer grenst direct aan een riante, open keuken, geplaatst in een U-opstelling. Door dit open karakter hoeft u uw gezelschap tijdens het koken geen moment te missen. De keuken is geplaatst in 2013 en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron en aparte oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Tevens is de keuken verrijkt met een Quooker-kraan.

Via de woonkamer bereikt u de heerlijk, gezellige tuin. In deze tuin vindt u een prettige balans tussen bestrating en groenvoorzieningen. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping, waar u een loungeset onder kunt plaatsen. Ideaal om heerlijk beschut te kunnen zitten, terwijl u toch van het buitenleven geniet. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water, die in verbinding staat met het open water van het Westland.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich maar liefst drie ruime kamers. De kamer aan de achtertuinzijde is het grootst en beslaat de volledige breedte van de woning. Deze kamer is bijvoorbeeld uitermate geschikt om een luxueuze master bedroom te realiseren met inloopkast of een tienerkamer met separate studeerruimte. De andere twee slaapkamers zijn eveneens zeer ruim en ideaal in te richten als slaapkamer, rustige thuiswerkplek of hobbykamer. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een tweede, separaat toilet.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping. Via de overloop bereikt u een zeer ruime kamer over de volledige lengte van de woning: een ideale plek om als riante slaapkamer in te richten. In deze kamer bevindt zich een verhoging, waar momenteel een gezellige loungehoek is gerealiseerd. U kunt uw creativiteit hier de vrije loop om de kamer naar woonwens in te richten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een wasruimte, met aansluiting voor de wasmachine en -droger en een cv-ketel. Daarnaast zijn zowel links als rechts over de gehele lengte van de deze verdieping, knieschotten aanwezig met daarachter extra bergruimte. Via de overloop is er tevens toegang tot de ruime vliering welke middels een vlizotrap is te bereiken.

De woning beschikt over 16 zonnepanelen en heeft het energielabel A.

Ligging:
Deze woning is ideaal gelegen in een gezellige, ruim opgezette buurt Tuinveld. Voor kinderen zijn er in de buurt voldoende speelgelegenheden. Wilt u liever de rust opzoeken van het groen? Vanuit de woning loopt u eenvoudig de Poelzone in voor een wandeling rondom de plas. Ook bevinden zich de duinen, strand en zee op steenworp afstand. Het centrum van ’s-Gravenzande, met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden, bevindt zich op loop- en fietsafstand.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2013;
– Woonoppervlakte ca.162m², Perceeloppervlakte ca. 157m²;
– Vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
– Ruime tuin, grenzend aan water;
– Energielabel A, geldig tot eind december 2030;
– Houten- en kunststof kozijnen, geschilderd in 2021;
– Triple isolatieglas, in kamer aan de achterzijde voorzien van zonwerende folie;
– CV-ketel uit 2013 (Intergas), onderhoud gepland 1 mei 2024;
– Vloerverwarming in badkamer (elektrisch) en woonkamer (warmwater);
– 16 zonnepanelen, 220Wp (Unica solar fulltime black, Omvormer Afore, geplaatst in 2015);
– Mechanische ventilatie;
– Boeidelen en zonnepanelen zijn begin april 2024 gereinigd en geïmpregneerd;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website