Omschrijving

Wonen in een lichte, duurzame woning met een ruime tuin op het zuidwesten? Deze tussenwoning aan de Rozenstraat in Naaldwijk biedt het allemaal! Met een landelijke keuken, een serre die naadloos overloopt in de tuin en zonnepanelen op zowel het huis als de schuur, is dit een woning die perfect inspeelt op modern wooncomfort. De grote voortuin met afsluitbaar hek maakt dit huis extra kindvriendelijk en geeft een gevoel van privacy.

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst via de ruime voortuin, die netjes is afgewerkt, stapt u de lichte entree binnen. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer straalt warmte en karakter uit, mede dankzij de warme vloer, de charmante beglazing van de entree deur en de prachtige antieke Franse zandstenen schouw van meer dan 100 jaar oud, waarin een Jotul houtkachel is geplaatst. Deze eyecatcher vormt het hart van de ruimte en maakt het een heerlijke plek om te ontspannen.

De woonkamer loopt over in de landelijke keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en fraai afgewerkte tegels. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, die dankzij de glazen schuifwanden moeiteloos overgaat in de royale tuin. Deze zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt een oase van rust en is voorzien van een praktische schuur en een achterom. Hier kunt u al vroeg in het jaar genieten van de eerste zonnestralen.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een tweede, ruim separaat toilet, twee ruime slaapkamers en een badkamer. De eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een bijzonder detail: een plafond waarin een televisie elektrisch kan worden uitgeklapt. Daarnaast vindt u hier een moderne badkamer met een ruime inloopdouche. Het tweede toilet bevindt zich apart, in een praktische ruimte die tevens is ingericht voor de wasmachine en droger De badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, ideaal voor een frisse start van de dag.

Tweede verdieping:
Via een speelse trap bereikt u de ruime zolder, die veelzijdig inzetbaar is als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de slimme indeling biedt deze verdieping niet alleen volop gebruiksmogelijkheden, maar ook voldoende bergruimte.

Ligging:
De Rozenstraat 14 ligt in een rustige, gemoedelijke buurt in Naaldwijk, waar u geniet van een ideale balans tussen levendigheid en rust. Het uitnodigende centrum, met zijn winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden, ligt op slechts vijf minuten loopafstand.
Tegelijkertijd biedt de woning een rustige ligging met een achtertuin die grenst aan een vrijwel vrije omgeving, zonder direct zicht van omliggende woningen. Voor wie reist, zijn de snelwegen A20 en A4 snel bereikbaar en bevindt zich een bushalte op loopafstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Deze combinatie van een rustige woonstraat en centrale voorzieningen maakt de Rozenstraat 14 een geweldige plek om te wonen.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1968;
– Perceeloppervlakte circa 161 vierkante meter;
– Gebruiksoppervlakte wonen is circa 80 vierkante meter;
– Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (tweede verdieping) is circa 18 vierkante meter;
– Energielabel B;
– Tussenwoning met grote voortuin en afsluitbaar hek;
– Royale landelijke keuken met inbouwapparatuur en mooi afgewerkte tegels;
– Ruime serre met glazen deuren die de tuin en woonkamer verbinden;
– Tuin op het zuidwesten met toegang tot schuur en achterom;
– 12 zonnepanelen op het dak van de woning, 4 op het dak van de schuur;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.