Omschrijving

Stap binnen in deze prachtig gerenoveerde jaren ’30 woning, met maar liefst 5 slaapkamers waar klassiek vakmanschap en moderne luxe hand in hand gaan. Met authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, een marmeren schouw en sierlijsten, ademt dit huis karakter en stijl. Tegelijkertijd zorgen een strakke keuken met inbouwapparatuur, een stijlvolle wijnkoelkast en een moderne pui voor alle comfort van nu. Gelegen in een rustige en geliefde wijk, op loopafstand van het gezellige centrum van ‘s-Gravenzande en dichtbij scholen, winkels en het strand, biedt deze woning niet alleen een prachtig interieur maar ook een ideale locatie. Dit is een droomhuis voor iedereen met oog voor detail, tijdloze elegantie en een liefde voor een fijne leefomgeving!

Indeling:
Begane grond
Via de zonnige, onderhoudsvriendelijke voortuin straalt het karakter van dit huis u al tegemoet. Het betreft hier namelijk een typisch jaren ’30 huis, dat vanaf de buitenkant te herkennen is aan de ingebouwde plantenbakken, de erker en de glas-in-loodramen.

Eenmaal binnen stapt u de mooi onderhouden entree binnen, die toegang biedt tot de vernieuwde meterkast, de hal, de trapopgang, het toilet en de woonkamer. Dankzij het kleurrijke glas-in-lood waarmee de voordeur is omlijnd en de ligging op het zuiden, biedt de hal – zodra de zon schijnt – een levendig spel van licht en schaduw.

Ook de woonkamer is prachtig vormgegeven met karakteristieke elementen: de erker aan de voorzijde, de marmeren schouw, de sierlijsten en het glas-in-loodraam geven de woonkamer veel sfeer. De woonkamer loopt door naar eethoek, waar het aanzicht op het kookeiland met twee hoge zitplaatsen nog meer gezelligheid biedt.

De half open keuken, van modern design, beschikt dankzij het kookeiland en de hoogwaardige apparatuur over een luxe uitstraling. Hier vindt u een wijnkoelkast, een inductiekookplaat, een stoom-oven, een afwasmachine en een koelvriescombinatie. De perfecte setting voor de culinaire liefhebber die tijdens het koken graag een praatje maakt.

Dankzij de verhoogde pui aan de achterzijde van het huis valt er veel licht naar binnen en heeft u goed zicht op de goed onderhouden tuin. Deze tuin biedt ruimte voor zowel een riante eet- als zithoek, en beschikt over een schuur en een achterom.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers, het tweede toilet en de onlangs gerenoveerde badkamer (2023). De afmetingen van de twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van inbouwkasten, zijn erg fijn en bieden ruimte genoeg voor zowel bed als bureau.

De badkamer is 1 jaar oud en zeer goed onderhouden en voorzien van een luxe afwerking. Dankzij de strakke verlichting, luxe design tegels, de inbouwnis en de riante regendouche ademt deze ruimte een “hotel chique” gevoel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt ruimte aan alle praktische zaken: de opstelplaats voor zowel de wasmachine als wasdroger en de opstelplaats voor de cv-ketel bevinden zich hier op de overloop. Tevens is er nog een vijfde slaapkamer, die dankzij de ramen, het lichtinval en de airco ook prima inzetbaar is als thuiskantoor, speelkamer of hobby ruimte.

Ligging:
Deze prachtige jaren ’30 woning ligt in een rustige en geliefde wijk in het hart van ‘s-Gravenzande. De Van de Kasteelestraat staat bekend om zijn karakteristieke uitstraling en prettige woonomgeving. Op loopafstand bevindt zich het gezellige dorpscentrum, waar u terecht kunt voor een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden.
Voor gezinnen is de ligging ideaal: scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten zijn allemaal nabijgelegen, net als het openbaar vervoer voor een goede bereikbaarheid. Daarnaast bent u binnen enkele minuten fietsen bij de uitgestrekte stranden van de Westlandse kust, perfect voor een dagje ontspannen aan zee. De combinatie van een rustige woonwijk en de nabijheid van natuur, strand en voorzieningen maakt deze locatie uniek en zeer gewild.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934
– Woonruimte circa 129 vierkante meter
– Typisch jaren 30 karakter
– Moderne keuken, volledig gerenoveerd in 2019
– Buitenkozijnen voor het laatst volledig geschilderd in juli 2021
– Dakkapel 2022 en achterpui zijn HR++, de rest van de woning is HR
– Cv-ketel: Remeha Avanta 35c CW6
– Airconditioning: HiSense
– Meterkast in 2019 geheel vernieuwd (3 fasen aangelegd)
– Instapklaar
– Notariskeuze koper, doch regio Westland

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.