Omschrijving

Vijf ruime slaapkamers, een open haard, een geweldige open keuken en garage. Deze moderne, ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning in ‘s-Gravenzande met een warme uitstraling heeft veel unieke features die garant staan voor een fijne woonomgeving. Ook de omgeving is ideaal: gelegen op wandelafstand van het gezellige centrum én het strand.

Indeling

Begane grond
Via een prachtig aangelegde voortuin bereikt u de voordeur van deze woning, waar u binnenkomt in een entreehal. In deze hal bevindt zich een separaat, modern toilet en de toegang tot een ruime bijkeuken, voorzien van een brede inbouwschuifkast. Via de entreehal bereikt u een tweede hal, waar zich de trapopgang naar de etage bevindt. Tevens verleent deze hal toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is zeer ruim en geniet van prettig lichtinval door de grote raampartijen. Niet alleen biedt de indeling van deze woonkamer veel, creatieve, mogelijkheden voor de opstelling, de kamer heeft ook een zeer warme, huiselijke uitstraling. Ziet u zich bijvoorbeeld al, met een warme kop thee of chocolademelk, nestelen in de zetel naast de open haard?

In de woonkamer bevindt zich ook een droom van een open keuken. Een fijne plek om de gezelligste diners voor familie en vrienden voor te bereiden. De keuken, met kookeiland, beschikt over een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, een kokendwaterkraan (Quooker, 2023) en zeer veel opbergruimte.
De geweldige, riante, achtertuin bereikt u via de schuifdeuren in de keuken. In deze grote tuin heeft u de mogelijkheid om meerdere zitjes te creëren, waardoor u op elk gewenst moment van de dag een plek in de zon of schaduw kunt vinden. In de achtertuin bevindt zich tevens een garage, met voldoende ruimte om een auto te parkeren en fietsen te stallen. Achter de garage, is een (eigen) buurtweg gelegen, welke alleen toegankelijk is voor bestemmingsverkeer. Hierdoor heeft u veel privacy in de achtertuin en heeft u de mogelijkheid om uw auto daar te parkeren.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers. Ideaal om naar eigen woonbehoefte en wensen in te richten als slaapkamer, kinderkamer, speelruimte, inloopkast of (thuis)werkplek. De master bedroom bevindt zich aan de achtertuinzijde. Deze kamer beschikt over een ruime inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gelijkwaardige kamer met dezelfde oppervlakte. Deze is momenteel ingericht als slaapkamer. Een derde kamer heeft een unieke opstelling, doordat deze (bijna) de volledige lengte van de woning in beslag neemt. Deze kamer – ingericht als slaapkamer – heeft toegang tot een balkon. De vierde slaapkamer is ingericht met diverse kasten, ideaal als inloopkast of bibliotheek. Op deze eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer, welke in 2022 volledig is gerenoveerd. U beschikt in deze badkamer over een ruime inloop(regen)douche, een ligbad en dubbele wastafel met -meubel. In de badkamer bevindt zich tevens een tweede toilet.

Tweede verdieping
De zolderverdieping bereikt u via een vaste trap. Op deze verdieping bevindt zich nog eens een vijfde, ruime slaapkamer. In deze kamer, alsmede op de overloop, beschikt u over zeer veel opbergruimte (achter knieschotten). In deze kamer bevindt zich tevens een wastafel.

Ligging:
De woning is uniek en rustig gelegen aan de rand van ’s-Gravenzande. Waar anders vindt u een woning met geiten als buren? De woning bevindt zich op wandelafstand van het winkelhart van ’s-Gravenzande. Ook het strand bereikt u binnen loopafstand. In de nabijheid van de woning bevinden zich diverse (middelbare) scholen. De steden Rotterdam en Den Haag bereikt u in slechts 30 minuten rijden.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Energielabel A
– Bouwjaar 1975;
– Woonoppervlakte circa 196 vierkante meter;
– Perceeloppervlakte circa 559 vierkante meter;
– Gevelreiniging plaatsgevonden in 2001;
– Kunststof kozijnen (gehele achterzijde woning, 2022/2023) en houten kozijnen (bijna gehele voorzijde woning). HR++ glas
– Kozijnen geschilderd omstreeks 2020;
– Cv-ketel (Remeha Celenta Ace 40c, 2022);
– De 1e en 2e etage is volledig voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2022);
– In de bijkeuken is er een aansluiting voor wasmachine en wasdroger
– Plavuizen vloer op de begane grond, overige verdiepingen laminaatvloer;
– Vloerverwarming in woonkamer, traphal, en entree;
– De badkamer beschikt ook over vloerverwarming en een verwarmde spiegel.
– 20 zonnepanelen, geplaatst in 2012 door Solar Edge;
– Elektrische installatie uit garage vernieuwd in 2023 (UTP-kabels doorgetrokken in drie slaapkamers, diverse wandcontactdozen vernieuwd met randaarde);
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

Oplevering: in overleg (indicatie: Q4/ Q1 2025)

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website