Omschrijving

Parel aan de kroon van Maasland! Gelegen aan de Westgaag ligt deze historische en luxueuze Rijks monumentale woonboerderij. Zo heel af en toe komt er een object te koop, waarin heel veel zaken samenkomen. Deze prachtige “Krukhuisboerderij, met de rust van het “buiten wonen” ligt in de nabijheid van een natuurgebied en de levendige drukte van de stad met al haar voorzieningen. De sfeer van “rustiek wonen” met de luxe en comfort van anno nu. De woonboerderij is volledig gemoderniseerd met het behoud van de authentieke kenmerken. Ontdek de charme van deze parel en kom langs om te genieten van de perfecte mix van comfort, ruimte, natuur en de locatie.

Indeling
Deze op het zuidoosten georiënteerde krukhuisboerderij, gelegen op een smalle geulrug aan de Westgaag in de Oude Campspolder, stamt oorspronkelijk uit de 17de eeuw en is in 1997 voor het eerst gerestaureerd en verbouwd. Het dwarsgeplaatste voorhuis met uitgebouwde opkamer en achterliggend woonvertrek dateert in oorsprong uit de 17e (kapconstructie) en 18e eeuw (metselwerk). Het aangrenzende langgerekte bedrijfsgedeelte met dorsvloer, paarden- en koestal is 1928 herbouwd, het achterste gedeelte van de koestal stamt uit de 19e eeuw.
De huidige eigenaren hebben de woonboerderij uiteindelijk met veel liefde en gevoel voor historie gefaseerd verbouwd vanaf 2018.

Op het erf bevindt zich aan de zijde van de Westgaag een kleine boomgaard, terzijde van het huis voor het keukengedeelte staan leibomen, langs de Westgaag wordt het erf afgesloten door een haag. De oorspronkelijke vijfhoekige rieten hooiberg is vervangen door een hooiberg met vier betonnen roeden .

Begane grond
U komt binnen in de centrale hal van het huis. Een prachtig vertrek met een hoog plafond (6.80!) welke de ruimte nog groter en statiger maakt. U kunt nu verschillende afslagen nemen om het huis te ontdekken. Gaat u rechtdoor, dan komt u in de adembenemende tuinkamer uit. De grote ramenpartijen geven u het gevoel alsof u in een schilderij bent gestapt, zo schilderachtig is de groene en vrije omgeving. Vanaf hier kunt ook de paarden in het weiland aanschouwen.
Terug naar de hal kunt u linksaf naar de bijkeuken, separaat toilet en master bedroom met inloop garderobe en aangrenzende moderne badkamer. De badkamer is in 2022 verbouwd en beschikt over een riante inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Het plafond geeft de moderne badkamer een karakteristieke uitstraling die bij de slaapkamer en rest van het huis past.
Terug naar de hal loopt u recht op de woonkamer en -keuken af. De ronde deurposten en het plafond geven de ruimtes, ondanks de grootte, een knusse uitstraling. Kruip heerlijk op de bank met een boek of glas wijn, terwijl u de openhaard hoort knisperen.
Ook de woonkeuken is recentelijk, in 2023, verbouwd en van alle moderne gemakken voorzien, zoals ingebouwde vaatwasser, quooker, oven, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. In de woonkeuken heeft u veel extra bergruimte en toegang tot de tuin. Heeft u een heerlijke maaltijd gekookt, dan kunt u een paar trede omhoog lopen en samen met uw familie en/of vrienden genieten van een gezellig diner in de opkamer. In de opkamer zijn de twee oorspronkelijke bedsteden nog aanwezig. Onder de opkamer is een riante (wijn) kelder aanwezig.

Eerste verdieping
Vanuit de centrale hal kunt u met de vaste trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer met een douche en tweede toilet. Tevens bieden de bergzolder en vide u voldoende opbergruimte voor al uw spullen. Mocht u meer kamers wensen dan is de enorme bergzolder van ca. 70m² naar wens ook anders in te delen.

Buitenleven / schuur:
De tuin rondom de woning is werkelijk een oase van rust en privacy. Naast de mooie grasvelden en volwassen bomen is er een sfeervolle overkapping onder de oorspronkelijke hooiberg. Perfect voor zomerse barbecues en lange avonden buiten. Hier is tevens een ruimte berging voor de opslag van uw tuinmaterialen en aan de achterzijde bevinden zich hier 2 carports voor 2 auto’s, waardoor uw auto altijd schoon en droog staat.

Situering
De boerderij ligt in het hart van het groene en het schilderachtige Midden-Delfland. Deze landelijke omgeving biedt een unieke combinatie van rust en ruimte, maar ook uitstekende verbindingen naar omliggende steden zoals Delft, Rotterdam en Den Haag. De boerderij is idyllisch gelegen aan een rustige weg omgeven door weilanden, waterlopen en historische boerderijen, wat zorgt voor een authentiek, landelijk karakter. Dankzij de nabijheid van natuurgebieden, zoals de Broekpolder, is het een paradijs voor natuurliefhebbers en recreanten. Het centrum van Maasland, met diverse winkels, supermarkten, terrasjes en andere voorzieningen ligt op 11 minuten fietsafstand gesitueerd.
De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving is op slechts 4 minuten rijden.

Kenmerken/bijzonderheden
– Bouwjaar eerste deel omstreeks 17e eeuw,
– Eerste restauratie 1997, tweede restauratie en modernisatie vanaf 2018;
– Perceeloppervlakte ca. 4310m²;
– Woonoppervlakte ca. 293m²;
– Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 100m²;
– Inhoud: 1675m³;
– Energielabel is vanwege de aantekening Rijksmonument niet vereist;
– Drie slaapkamers, opkamer, tuinkamer en wijnkelder;
– Twee badkamers;
– Externe berging én carport;
– Ruimte voor het houden van dieren zoals paarden en kippen;
– Hardhouten kozijnen, HR++ glas (geschilderd in 2023);
– Airconditioning (2 stuks);
– CV-ketels, (2 stuks, waarvan 1 maal een Vaillant uit 2015 en 1 maal een Remeha uit 2018)
– Vloerverwarming;
– Bouwkundig rapport aanwezig;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze koper, doch regio Westland.

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule, asbest en een materialenclausule opgenomen vanwege de leeftijd van de woning.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.